Prodej chaty 44 m², pozemek 33 m²
Krňany, Třebsín · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte únik z městského ruchu a toužíte po vlastní oáze klidu uprostřed přírody? Pak tu pro vás něco mám chatu s potenciálem, která čeká jen na vaši lásku a péči.
Chata se nachází v malebné obci Třebsín u Štěchovic, obklopená lesy a loukami, které nabízejí nekonečné možnosti pro relaxaci a dobrodružství. Chata je sice staršího data a volá po rekonstrukci, ale představte si, jak si ji přetvoříte k obrazu svému útulné útočiště pro víkendové a prázdninové pobyty s praskáním dřeva v krbu, vůní čerstvě upečeného chleba a výhledem do okolní přírody. Zavedena je elektřina a voda ze studny, takže máte základní komfort zajištěn. A co teprve zahrada ta přímo vybízí k lenošení v houpací síti, dětským hrám nebo večernímu grilování pod hvězdami.
A teď to nejlepší okolí! Třebsín je malá, klidná vesnička, kde se zastavil čas. Místní jsou přátelští a pohostinní, a vy se tu budete cítit dobře. Štěchovice, vzdálené jen kousek, nabízejí veškerou občanskou vybavenost obchody, restaurace, kavárnu, restauraci. A co teprve příroda! Okolní lesy lákají k houbaření, cyklovýletům a pěším túrám. Seběhněte dolů k Sázavě nebo ke Štěchovické přehradě, která je pak rájem pro vodní sporty, rybaření a výlety lodí.
Tato chata je jako prázdné plátno, na které můžete namalovat svůj vlastní příběh. Ať už hledáte místo pro rodinnou rekreaci, romantické útočiště pro dva nebo prostě jen klidné místo pro odpočinek od celotýdenního shonu, tato chata vám splní všechna tato přání. Neváhejte a přijeďte se podívat třeba se právě tady začne psát nová kapitola vašeho života.
Pokud vás místo, nebo chata zaujala přijďte se podívat. Budete se tak moci zeptat na vše, co Vás zajímá. Prohlídku si rezervujte přes formulář níže nebo na uvedeném kontaktu. Těším se na viděnou. Ladislav Jandáček.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (31795 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Pozemek
- 33 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ladislav-jandacek-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Neupravená
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 33
Vzdálenosti
bankomat
4259 m
MHD
780 m
školka
2188 m
lékař
3987 m
pošta
2762 m
restaurace
652 m
škola
2841 m
vlak
1101 m
Odhad reálné ceny
899 830 Kč
rozpětí 649 444 – 1.17 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 55 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 845 840 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
1.03 mil. · váha 52 %
Model z dat
993 640 · váha 8 %
Náklady na stavbu
641 477 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
1.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 488 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 993 640 Kč (rozpětí 606 489 Kč – 1.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.33 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.60 mil. Pozemek 33 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 782 m (Krňany, Rozc. Třebsín)
- Nádraží
- 1083 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |