Prodej rodinného domu 42 m², pozemek 419 m²
Hulice, Hulice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům, určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost se nachází v příjemném a klidném prostředí plném zeleně, které působí tichým dojmem i přesto, že nájezd na dálnici D1 je vzdálen pár minut jízdy. Novému majiteli otevře možnost vytvořit si bydlení, nebo rekreační zázemí podle představ.
Dům o dispozici 1+1 a užitné ploše cca 42 m², je v původním stavu – střecha, půda, elektroinstalace, okna i interiér včetně vybavení a nábytku.
Nemovitost je stavebně napojena na sousední stavbu, zároveň však tvoří samostatný celek s vlastním pozemkem a dvěma příjezdovými vstupy. Součástí parcely je částečně podsklepená stodola o výměře cca 56 m², využitelná např. jako garáž s dílnou.
Dům je napojen na veřejný vodovod, elektřinu, plyn a kanalizaci. Vytápění je momentálně řešeno plynovým topidlem WAW a elektrickými přímotopy.
Lokalita je ideální pro milovníky přírody, chalupaření a aktivního odpočinku. V okolí se nachází lesy, turistické a cyklistické trasy, řeka Sázava, Vodní dům a rekreační oblasti.
Nemovitost je vhodná také pro trvalé bydlení. Místo překvapí klidem a nabízí dostatek zeleně, zahradu a příjemné soukromí. V obci je obchod, hostinec, školka i dětské hřiště, nebo místní včelí dům.
Díky kombinaci dostupnosti a přírody představuje tato nemovitost velmi zajímavou příležitost.
Parametry
- Cena
- 2.28 mil. Kč (54286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 419 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1935
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 348
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 93
Vzdálenosti
bankomat
3706 m
MHD
357 m
školka
340 m
lékař
3731 m
pošta
3181 m
restaurace
1868 m
škola
4131 m
vlak
3336 m
Odhad reálné ceny
1.96 mil. Kč
rozpětí 1.41 mil. – 2.39 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
2.40 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.52 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.27 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
1.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 143 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 91 let → 0.34 mil. Pozemek 419 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.28 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Hulice)
- Nádraží
- 3439 m (Zruč nad Sázavou)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |