Prodej chaty 19 m², pozemek 980 m²
Týnec nad Sázavou, Chrást nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Útulná chata s velkým pozemkem a hotovým projektem – 35 min od Prahy
Představte si dokonalý únik z městského shonu do náruče přírody. V malebné a vyhledávané lokalitě u Týnce nad Sázavou nabízíme k prodeji chatu s užitnou plochou 19 m² a možností zastavěnosti až 92 m² na velkorysém, slunném pozemku o rozloze 980 m². Tato nemovitost je ideální příležitostí pro ty, kteří hledají klidné útočiště pro relaxaci s perfektním dojezdem do hlavního města.
Chata je smíšené konstrukce a v současném stavu je určená k celkové rekonstrukci či dokončení.
K nemovitosti je již vypracovaný detailní projekt a povolení na rekonstrukci chaty včetně přípojky na vodu a kanalizaci 10 m od pozemku.Elektřina je zavedena. Základová deska je již postavená, případě zájmu jsme schopni zajistit prověřenou stavební firmu, která vám pomůže s kompletní realizací a dokončením stavby přesně podle vašich představ.
Kompletní občanská vybavenost (včetně supermarketu Lidl) se nachází pouhých 5 minut jízdy autem.
Nedaleko chaty je vlaková zastávka Týnec nad Sázavou (vlaky jedou přímo na Hlavní nádraží v Praze), což zajišťuje skvělou dostupnost i bez automobilu.
Klidná a malebná lokalita
Krajní pozemek – soukromí a minimum sousedů
Zastavitelná plocha až 92 m²
Elektřina na pozemku
Vodovod a kanalizace v dosahu
Kompletní dokumentace a povolení připraveny
Projednaná změna a rekonstrukce stavby
Pro více informací kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (131053 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 19 m²
- Pozemek
- 980 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1609 m
MHD
463 m
školka
1320 m
lékař
1556 m
pošta
1273 m
restaurace
1065 m
škola
1361 m
vlak
745 m
Odhad reálné ceny
2.23 mil. Kč
rozpětí 1.75 mil. – 2.83 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.46 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.48 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.43 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
819 375 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 696 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.62 mil. Kč (68 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 80 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 819 375 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Chrást)
- Nádraží
- 244 m (Chrást nad Sázavou)
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |