Nemovitosti

Prodej chaty 18 m², pozemek 503 m²

Sázava, Černé Budy · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení klienta Vám nabízíme ke koupi zahrádku o celkové velikosti 503 m2 se zděnou, podsklepenou chatou v zahrádkářské kolonii v Sázavě - Černé Budy. Zděná chata má zastavěnou plochu 18 m2 a nabízí klidný odpočinek a zázemí na pozemku. Jedná se o jednu místnost s kuchyňskou částí, kamínky pro přitopení a místem pro odpočinek či posezení. Chata je celá podsklepená, kde se nabízí prostor pro dílnu či skladování věcí. Na chatu je napojena dlážděná terasa pro venkovní posezení. Ze zadní části chaty je vstup na samostatné WC. Pozemek je jen velmi mírně svažitý a celý oplocený. Nachází se na něm řada ovocných stromů, bazén, skleník, udírna či záhony a nabízí dostatek možností pro Vaši vlastní realizaci. Na pozemku a v chatě je přivedena elektřina, na pozemek pak užitková sezónní voda a ve sklepě je i vlastní studna, která se musí zprovoznit. Pitná voda je k dispozici ze společné studny v zahrádkářské kolonii. Je zde řada možností, jak si pozemek či chatu upravit a zvelebit pro příjemné využití a trávení volného času. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
1.88 mil. Kč (104444 Kč/m²)
Užitná plocha
18 m²
Pozemek
503 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Rekreační typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 448 m MHD 235 m školka 464 m lékař 516 m pošta 448 m restaurace 89 m škola 428 m obchod 566 m vlak 743 m

Odhad reálné ceny

1.75 mil. Kč
rozpětí 1.30 mil. – 1.91 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.88 mil. · váha 59 %
Model z dat 2.10 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.51 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 807 300 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 444 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 0.61 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.39 mil. Pozemek 503 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 807 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.88 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
225 m (Sázava, Klášterní)
Nádraží
743 m (Sázava)
Praha hl. n.
71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
90 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno