Nemovitosti

Prodej chaty 39 m², pozemek 39 m²

Sázava, Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi celodřevěnou chatu v oblíbené a vyhledávané lokalitě města Sázava (osada Sedliště). Jedná se o nezateplenou, sezonní chatu, která má dispozici 2kk a zastavěnou plochu 39 m2. Uvnitř se nachází samostatná ložnice a potom společný obytný prostor s místem pro kuchyňský kout a výstupem na terasu. Možnost samostatného chemického WC. Chata je napojena na elektřinu. Voda je dostupná ze studny a je nyní nově přivedena k chatě. Pozemek kolem chaty o velikosti cca 425 m2 je ke koupi také. Lokalita nemovitosti je dovolenkovým rájem pro cyklisty, vodáky, ale i houbaře a nabízí relaxační a odpočinkovou atmosféru. Řeka Sázava je vidět od chaty, ale současně už je v nezátopové oblasti. Jako investiční příležitost lze chatu využít ke krátkodobým pronájmům, které jsou tady velmi žádané. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
899 000 Kč (23051 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Pozemek
39 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1683 m MHD 1185 m školka 1828 m lékař 1554 m pošta 1753 m restaurace 89 m škola 1792 m obchod 1663 m vlak 700 m

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč
rozpětí 1.93 mil. – 2.83 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.26 mil. · váha 58 %
Model z dat 2.36 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 813 929 · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 1.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 622 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.18 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.76 mil. Pozemek 39 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
196 m (Sázava, u Martina)
Nádraží
336 m (Sázava zastávka)
Praha hl. n.
71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
90 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno