prodej bytu 2+kk 60 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk s terasou a vlastním parkovacím stáním v Brně Slatině Prodej bytu 2+kk s terasou a vlastním parkovacím stáním v Brně–Slatině Hledáte moderní bydlení s nízkými provozními náklady, vlastním parkováním a příjemnou terasou? Pak Vás tento světlý byt 2+kk na ulici Křehlíkova v oblíbené městské části Brno–Slatina jistě zaujme. Bytová jednotka o celkové užitné ploše 50 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží moderního bytového domu kolaudovaného v roce 2012. K bytu náleží terasa o výměře 7,82 m², sklepní kóje 2,1 m² a vlastní venkovní parkovací stání o velikosti 12 m² . Velkou výhodou je samostatný vstup do bytu ze společných prostor domu, praktická dispozice a dostatek přirozeného světla. Dispozice bytu: Obývací pokoj s kuchyňským koutem: 23,56 m² Ložnice: 14,78 m² Předsíň: 6,33 m² Koupelna s WC: 5,10 m² Sklepní kóje: 2,10 m² Terasa: 7,82 m² Parkovací stání: 12 m² Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu orientovanou do klidného vnitrobloku se zelení. Samostatná ložnice nabízí dostatek prostoru pro manželskou postel i pracovní kout. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem, WC a přípravou pro pračku. Technické informace: bytový dům kolaudován v roce 2012 plastová okna s izolačním dvojsklem elektrické přímotopné konvektory topný žebřík v koupelně bojler na ohřev vody 125 l samostatný elektroměr podružný vodoměr měděné elektrické rozvody sklepní kóje v suterénu domu vlastní venkovní parkovací stání Brno–Slatina patří mezi vyhledávané lokality díky výborné občanské vybavenosti a rychlé dostupnosti do centra města. V blízkosti se nachází školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště, zastávky MHD i nákupní centrum Avion Shopping Park. Samozřejmostí je také rychlé napojení na dálnici D1. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k následnému pronájmu. Pokud hledáte moderní byt s terasou, parkováním a výbornou dostupností do centra Brna, ráda Vám jej osobně představím na prohlídce. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky kontaktujte Danu Pličkovou. Váš partner pro bezpečný realitní obchod. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.35 mil. Kč (122500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Terasa : 8 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 2500 m 2
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-362-NP00093
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 7.35 mil. Kč | -2.0 % |
| 24.08.2026 | 7.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.35 mil. Kč
122 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.66 mil. Kč
6.84 mil. – 8.57 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.93 mil. · váha 77 %
Model z dat
7.09 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
5.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 085 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 318 m (Šmahova)
- Nádraží
- 591 m (Brno-Slatina)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 7.35 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |