Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 551 m²

Benešov, Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Realitní a znalecká kancelář Tomáš Urban exkluzivně nabízí rodinný dům s dispozicí 4+1 v jedné z nejklidnějších částí Benešova.

Pokud hledáte místo, kde můžete okamžitě bydlet, ale zároveň si ho postupně upravit podle vlastních představ, tenhle dům je přesně pro vás.

Dům je v původním, pečlivě udržovaném stavu. Je napojen na obecní vodovod, kanalizaci i plyn, vytápění zajišťuje plynový kotel s radiátory. Interiér tvoří kombinace vlysových, keramických a PVC podlah, okna jsou dřevěná zdvojená a špaletová. Elektrická instalace je světelná i motorová. Dům je plně funkční a připravený k užívání — nebo k rekonstrukci přesně podle vašeho stylu.

Na pozemku se nacházízděná podsklepená garáž s velkorysým úložným prostorem v podkroví, ideální pro dílnu, sklad nebo hobby.

Pozemek o výměře 551 m² nabízí ideální kombinaci prostoru, soukromí a klidu. Ulice je tichá, s minimálním provozem — perfektní pro rodiny i ty, kdo hledají klidné bydlení kousek od centra.

Benešov poskytuje kompletní občanskou vybavenost: školy, školky, obchody, zdravotnictví, sportoviště i skvělé dopravní spojení

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (82524 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Pozemek: 551 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: tomas-urban-realitni-a-znalecka-kancelar

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 52 sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 607 m MHD 95 m školka 281 m lékař 133 m pošta 570 m restaurace 372 m škola 571 m obchod 671 m vlak 1129 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	8.50 mil. Kč	-10.5 %
24.08.2026	9.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.40 mil. Kč

rozpětí 3.64 mil. – 7.69 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 8.87 mil. · váha 43 %

Model z dat 8.65 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.39 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 5.00 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 145 Kč/m² → 8.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 12.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.26 mil. Pozemek 551 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Benešov, Pinko)
Nádraží: 1100 m (Benešov u Prahy)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 9.50 mil. → 8.50 mil.
24.08.2026	přidáno