Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 482 m²

Pyšely, Pyšely · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Průkaz energetické náročnosti byl zpracován v roce 2017 a uvádí třídu F.
obsazeno najemnikem — V současné době dům pronajat za cenu 12.000,- Kč/měsíc + spotřeba vody a elektřiny. Možné nájemce přenechat.

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji starší cihlový dům situovaný na hezkém pozemku. V okrajové části obce Pyšely, ulice Průběžná 166, okres Benešov, v lokalitě starších rodinných domů a 400 metrů od středu obce. Domek je udržovaný, a užívaný. Všechny sítě  vodovod, kanalizace, elektřina, vlastní studna. (plyn na hranici pozemku). Topení krbová kamna na dřevo s výměníkem. Domek částečně podsklepený  8 m2. Vjezd na pozemek možný.  Současná dispozice domku je 4 + 1 + zimní zahrada. V přízemí: kuchyň 18 m2 (kuch.linka), pokoj 20,3 m2 + pokoj 32,9 m2 (v současné době rozdělen na 2), koupelna - vana 4,3m2, wc 1,5m2, předsíň 3,5m2, chodba 5,1m2 + vstup na terasu  zimní zahradu 8,7m2  přízemí celkem 94,3 m2 V podkroví se nachází obývací pokoj s kuch.koutem 17,4m2,  + pokoj 22,3 m2, koupelna  sprch. Kout s wc dohromady 4 m2. Podkroví celkem 43,7m2. Celkem užitná plocha domku 129,3 m2 bez zimní zahrady - terasy.  Pozemek má celkem 482 m2. (dle LV je zastavěná plocha a nádvoří 272 m2 + 210 m2 zahrada).Červeně vyznačený pozemek o 482 m² je předmětem prodeje; šedě označená sousední plocha není součástí nemovitosti  viz foto.
 Městys Pyšely je asi 10 km od Benešova a 35 km od Prahy. V obci je mateřská škola, základní škola, obchody, pošta, policie, lékař, banka, restaurace, sportoviště. V obci je zavedena PID linka  přímý spoj bus Pyšely  Praha. Prohlídky jsou možné kdykoliv po předchozí domluvě. Průkaz energetické náročnosti byl zpracován v roce 2017 a uvádí třídu F. Cena je k jednání a voláte přímo majiteli nemovitosti. V současné době dům pronajat za cenu 12.000,- Kč/měsíc + spotřeba vody a elektřiny. Možné nájemce přenechat.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (58140 Kč/m²)
Užitná plocha: 129 m²
Pozemek: 482 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bytecky-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 482 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 482

Vzdálenosti

bankomat 463 m MHD 213 m školka 149 m lékař 413 m pošta 486 m restaurace 204 m škola 251 m vlak 1882 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

58 140 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.16 mil. Kč

6.73 mil. – 10.36 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.78 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.73 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.79 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 335 Kč/m² → 11.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.73 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 12.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.83 mil. Pozemek: 482 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 21:32

Starší cihlový rodinný dům v Pyšelích s dobrou občanskou vybaveností a energetickou třídou F. Dům je aktuálně pronajatý, což může vyžadovat dořešení nájemního vztahu.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod, vlastní studna
odpady: kanalizace
topeni: krbová kamna na dřevo s výměníkem

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Pyšely, Sokolovna)
Nádraží: 1882 m (Pyšely)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno