Nemovitosti

Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 1182 m²

Hvězdonice, Hvězdonice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům u řeky Sázavy – klidné bydlení s výbornou dostupností do Prahy Nabízím k prodeji rodinný dům v malebné obci Hvězdonice, který vás okouzlí svou polohou v blízkosti přírody i skvělou dostupností do okolních měst. Dům nabízí: * zastavěnou plochu 146 m² * užitnou plochu 135 m² * prostorný pozemek o velikosti 1 182 m² Součástí nemovitosti je: vlastní studna (6 m) napojení na kanalizaci zastřešené parkovací stání pro dvě auta Velkým benefitem je umístění v blízkosti řeky Sázava, která dodává lokalitě jedinečnou atmosféru a nabízí možnosti pro relaxaci, procházky i volnočasové aktivity. V nedaleké obci Chocerady naleznete základní občanskou vybavenost, včetně mateřské a základní školy, což ocení zejména rodiny s dětmi. Skvělá dopravní dostupnost: * Benešov – 15 km * Říčany – 24 km * Praha (centrum) – 38 km Tato nemovitost představuje ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a pohodlné dostupnosti do města. Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete a zároveň budete mít vše důležité na dosah? Pak je tento dům právě pro vás.

Parametry

Cena
8.60 mil. Kč (63704 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Pozemek
1182 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 789 m školka 1775 m lékař 1253 m pošta 1514 m restaurace 659 m škola 1775 m vlak 835 m

Odhad reálné ceny

7.36 mil. Kč
rozpětí 6.03 mil. – 8.48 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 7.96 mil. · váha 66 %
Model z dat 6.87 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 6.02 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 6.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 953 Kč/m² → 7.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 10.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 282 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.02 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1135 m (Vranov, Údolnice, rozcestí)
Nádraží
850 m (Hvězdonice)
Praha hl. n.
54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno