Prodej rodinného domu 1079 m², pozemek 18056 m²
Netvořice, Tuchyně · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme jedinečnou nemovitost situovanou v klidném prostředí lesů a otevřené krajiny. Lokalita spojuje soukromí, kontakt s přírodou a výbornou dostupnost do Prahy — hranice metropole v oblasti Chodova jsou vzdáleny přibližně 25 minut jízdy, Slapská přehrada pak jen několik minut od nemovitosti.
Celý komplex prošel precizní rekonstrukcí s důrazem na kvalitu použitých materiálů, nadčasové zpracování a harmonické propojení moderního komfortu s jedinečným charakterem celého prostoru.
Hlavní obytná část nabízí velkorysé interiéry s množstvím přírodních materiálů, masivního dřeva, kachlových kamen, soukromou wellness zónou, lounge klubem, samostatným apartmánem pro hosty a plně vybaveným fitness.
Dominantou exteriéru je rozsáhlý pozemek o výměře přes 18.000 m² s dokonale udržovanou zahradou, vzrostlými stromy, chovným rybníkem, relaxačním zahradním domem, vyhřívaným minerálním bazénem s krytím, vířivkou a několika relaxačními zónami, které vytvářejí výjimečnou atmosféru v průběhu celého roku.
Součástí areálu je rovněž multifunkční budova, stáje a další prostory nabízející široké možnosti využití, včetně ideálních podmínek pro milovníky koní, psů a dalších zvířat.
Samozřejmostí jsou moderní technologie zahrnující tepelná čerpadla, vlastní vodní zdroje, kamerový systém, rozsáhlé osvětlení, zavlažování, vybavení pro údržbu rybníku či částečně automatizovanou údržbu pozemků. Celý prostor je kompletně uzavřený a oplocený, s velkými parkovacími kapacitami a kompletním technickým zázemím.
Nemovitost zároveň nabízí zajímavý potenciál pro další rozvoj a rozšíření obytných či společenských prostor.
Tato nabídka osloví klienta, který hledá absolutní soukromí, reprezentativní rodinné zázemí, víkendový retreat nebo unikátní prostor pro odpočinek i společenské setkávání na vysoké úrovni.
Z důvodu zachování maximální diskrétnosti poskytujeme detailní informace výhradně vážným zájemcům.
Parametry
- Cena
- 89.00 mil. Kč (82484 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1079 m²
- Pozemek
- 18056 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- soukup-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 1037
Vzdálenosti
MHD
292 m
školka
2296 m
lékař
2089 m
pošta
2089 m
restaurace
2008 m
škola
2356 m
Odhad reálné ceny
37.82 mil. Kč
rozpětí 29.32 mil. – 50.91 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 135 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
41.95 mil. · váha 12 %
Model z dat
50.88 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
32.02 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
55.56 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 879 Kč/m² → 41.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50.88 mil. Kč (rozpětí 32.89 mil. Kč – 75.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 36.36 mil. Kč (3884 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 29.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 32.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 55.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 89.00 mil. Kč je o 135% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Netvořice, Tuchyně, rozcestí)
- Nádraží
- 6455 m (Krhanice)
- Praha hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |