Prodej chaty 90 m², pozemek 890 m²
Sázava, Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 90 m², Sázava ev. č. 384, 285 06 Sázava
Prodej útulné chaty o ploše 90 m² v malebné Sázavě. Už Voskovec s Werichem uměli ocenit tuto lokalitu a i dnes zde řada umělců nachází své útočiště pro klid a odpočinek. Dominantou této nemovitosti je neopakovatelný výhled na jez Budín a údolí řeky Sázavy. Chata se nachází ve vyvýšené poloze mimo záplavovou oblast, odkud můžete sledovat tok řeky i okolní krajinu, kterou protíná legendární Čertova brázda.
Stavba je v dobrém stavu a stojí na vlastním pozemku o výměře 760 m². Velkým benefitem je nadstandardní zabezpečení celého objektu – vstupní dveře jsou chráněny bezpečnostní roletou a všechny vstupy jsou osazeny robustními přídavnými zámky. Chata je tak skvěle chráněná a připravená na bezstarostné zazimování. K chatě náleží také další vlastní pozemek v dolní části, který slouží k pohodlnému parkování pro více než tři automobily. Lokalita nabízí perfektní podmínky pro rybaření, houbaření i cyklistiku, přičemž Sázavský klášter i veškerá občanská vybavenost jsou v docházkové vzdálenosti. Do Prahy se autem dostanete pohodlně za 40 minut.
Objekt je napojen na elektřinu a využívá vodu ze sdílené kopané studny umístěné na sousedním pozemku s právem užívání. Tato chata je ideálním místem pro okamžitý únik z města do přírody s atmosférou, kterou si oblíbily generace českých osobností. Domluvte si prohlídku a přijďte se osobně přesvědčit o kouzlu tohoto výhledu.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (48778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 890 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2020
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- baresh-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 808
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Štěrková
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
852 m
MHD
705 m
školka
954 m
lékař
646 m
pošta
931 m
restaurace
581 m
škola
953 m
obchod
815 m
vlak
636 m
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
rozpětí 3.79 mil. – 5.89 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.19 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.59 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.44 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 655 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 8.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.71 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 2.55 mil. Pozemek 890 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 512 m (Sázava, aut. st.)
- Nádraží
- 621 m (Sázava)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |