Prodej chaty 40 m², pozemek 889 m²
Sázava, Černé Budy · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 41 m2 s číslem evidenčním na vlastním pozemku o rozloze 889 m2 ve městě Sázava, části Černé Budy.
Pozemek je jižně středně svažitý, osluněný, tichý a s uklidňujícím výhledem do okolní zeleně. Provedeny plynová, kanalizační a elektro přípojka, plynoměr, vodoměr i elektroměr jsou osazeny a zálohy pravidelně hrazeny. Pozemek je oplocený, s vjezdovými vraty a brankou. Přístup po zpevněné městské účelové komunikaci.
Zděná chata se sedlovou střechou, podsklepená, dvě nadzemní podlaží. Ve sklepě je umístěna praktická dílna, v přízemí se nachází prostor pro parkování vozu a v podkroví pak obytná místnost s kuchyňským koutem a oknem do ulice. Sprchový kout a toalety jsou umístěny v samostatném objektu.
Pozemek je územním plánem určen pro rezidenční bydlení a dle informace příslušného stavebního úřadu lze při zahájení výstavby nového samostatného rodinného domu zrušit číslo evidenční, zavést číslo popisné a současnou stavbu využít jako technické zázemí včetně parkingu, případně nechat vyprojektovat přístavbu stávajícího objektu. Hodnotnou devizou jsou již zmíněné aktivní inženýrské sítě.
Sázava je oblíbeným letoviskem i místem pro rezidenční bydlení s dobrou dojezdovou vzdáleností do hlavního města.
Kompletní občanská vybavenost (MŠ, ZŠ, zdravotní středisko, lékárna, masna, večerka, papírnictví, pekárna, květinářství, Žabka, rybářské potřeby, pizzerie,železířství, elektro,koloniál, textil, Tesco, Flop,staví se Billa, pošta, městský úřad, banka, kulturní dům, letní kino, řada restaurací, vyhlášená kavárna, cukrárna, knihovna, mobilní pečovatelská služba, komunitní centrum, sportoviště s fotbalovým hřištěm, tenisovými kurty, atletickým stadionem, sokolovnou, veterinární ordinace atd.). Praha 50 km, výborné dopravní spojení (D1 sjezd Sázava, středočeská integrovaná doprava bus i vlak se čtyřicetiminutovými spoji ve špičkách), cyklistické trasy, řeka Sázava pro vodní sporty i rybaření, hluboké lesy s vycházkovými trasami i pro sběr hub-to vše zajistí pohodlný a kvalitní život všem věkovým kategoriím obyvatel.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (124975 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 889 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- reality-sazava-jana-burianova
Vybavení a sítě
garáž
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
448 m
MHD
235 m
školka
464 m
lékař
516 m
pošta
448 m
restaurace
89 m
škola
428 m
obchod
566 m
vlak
743 m
Odhad reálné ceny
3.00 mil. Kč
rozpětí 2.03 mil. – 3.73 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 67 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.10 mil. · váha 23 %
Model z dat
3.99 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.84 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
1.79 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 593 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.88 mil. Pozemek 889 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Sázava, Klášterní)
- Nádraží
- 743 m (Sázava)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |