Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 487 m²
Vlašim, Bolina · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi novostavbu nízkonákladového řadového rodinného domu v lokalitě Vlašim – Bolinka. Celková výměra pozemku 487 m2. Zastavěná plocha domem 87,6 m2 + terasa 15 m2 a další zpevněné plochy, napojení na IS – elektřina 25 A, vodovod, kanalizace. Uliční přístupová komunikace – obecní asfaltová, přístupová komunikace včetně chodníků – betonová dlažba. Dům není podsklepený. Topení: tepelné čerpadlo vzduch – voda, podlahové vodní vytápění celého domu, akumulační zásobník TUV 234 l. Podlahy – vinylové a dlažba – výborný přenos tepla. Okna plastová – trojsklo. Betonová taška. Dům splňuje nízkoenergetický standard – PENB – třída B. Je postaven za použití kvalitních materiálů. Dispozice domu: 5+kk/terasa. Podlahová plocha domu 134,1 m2. 1. NP – obývací pokoj s kuchyňským koutem 25,9 m2, chodba 4,9 m2, technická místnost 4,4 m2, zádveří 4,3 m2, spíž 2,1 m2, koupelna se sprchovým koutem, WC a umyvadlem 4,3 m2, garáž 21,7 m2. 2. NP – ložnice 14,7 m2, 2 dětské pokoje 12,4 m2 a 11,1 m2, pracovna 8 m2, koupelna se sprchovým koutem, WC a 2 umyvadlem a vertikálním topným tělesem na sušení ručníků 9,3 m2, šatna 4,6 m2, chodba 6,4 m2. Rozvody internetu a TV antény – příprava do zásuvky. Oplocení pozemku. Lokalita: Místní část Bolinka cca 1,5 km od Města Vlašim, kde je široká občanská vybavenost – Městský úřad, MŠ, ZŠ, SŠ, lékárna, pošta, obchody, restaurace, autobus a vlak. V místě je autobusová zastávka cca 150 m od pozemků. V případě zájmu vám rádi zajistíme sjednání úvěru, právní servis, úschovu finančních prostředků. Termín dokončení a kolaudace 7/2026. Tato nabídka zahrnuje i kuchyňskou linku v ceně 300.000,- Kč včetně montáže – dle vizualizační fotografie. Podrobnější informace získáte v naší realitní společnosti.
Parametry
- Cena
- 10.80 mil. Kč (80597 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 487 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- have-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 88
Vzdálenosti
bankomat
2751 m
MHD
141 m
školka
2575 m
lékař
2519 m
pošta
2432 m
restaurace
986 m
škola
2595 m
obchod
2822 m
vlak
834 m
Odhad reálné ceny
10.13 mil. Kč
rozpětí 9.06 mil. – 11.24 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
11.91 mil. · váha 66 %
Model z dat
12.17 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.39 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 890 Kč/m² → 11.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.17 mil. Kč (rozpětí 7.87 mil. Kč – 18.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.52 mil. Pozemek 487 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Vlašim, Bolinka)
- Nádraží
- 837 m (Bolina)
- Praha hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |