Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 280 m²
Načeradec, Načeradec · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi velmi prostorný rodinný dům s dispozicí 5+1 s malou udržovanou zahradou, který se nachází na vlastním, rovinatém pozemku o celkové výměře 280 m2. Velkoryse řešený a pěkně zařízený dům nabízí možnost pěkného bydlení v krásném kraji blanických rytířů, nedaleko Vlašimi (12 km). Dům se nachází nedaleko zrekonstruovaného zámku v Městysy Načeradec, o. Benešov. Jedná se o několik set let starý, ale suchý a komplexně zrekonstruovaný dům, zastavěná plocha domu činí 95 m2, obytná plocha cca 170 m2. Dům je třípodlažní s podkrovím. Dispozice domu: 1. NP – průjezd z ulice na zahradu, technická místnost s kotli, předsíň a šatna. 2. NP – prostorný obývací pokoj se vstupem na balkon, kuchyň včetně kuchyňské linky se spotřebiči (trouba, sklokeramická deska), jídelna, koupelna s masážním sprchovým koutem, pračkou a WC. 2. NP: - 3 pokoje, koupelna s vanou, samostatné WC. Plastová okna – dvojsklo. Dům je vytápěn automatickým kotlem na dřevo, variantně elektrokotlem a plechovými radiátory. Doplňkově slouží krbová kamna s výměníkem v obývacím pokoji. V kuchyni a koupelnách je podlahové vytápění. Dům je částečně vybaven nábytkem (viz foto). IS: elektřina - 230 a 400 V, voda – obecní vodovod, odpad – obecní kanalizace. V domě je příprava na instalaci centrálního vysavače. Městys Načeradec leží na hranici CHKO Blaník, v okolí je krásná příroda s rozlehlými lesy, nedaleko řeka Blanice a hora Blaník. Vzhledem k umístění je nemovitost vhodná i jako rekreační dům, nebo letní byt pro 2 rodiny, případně jako investice s možností pronájmu přes Booking. V Městysy Načeradec je lékař, pošta, základní a mateřská škola, restaurace, tenisový kurt, koupaliště. Veškerá občanská vybavenost je v 12 km vzdálené Vlašimi, odkud je i výborné spojení do Prahy (vlak, autobus). Z Načeradce je do větších měst opravdu nedaleko – jihozápadně 13 km Mladá Vožice a 30 km Tábor, 31 km severozápadně Benešov, 26 km severovýchodně Zruč nad Sázavou a 36 km jihovýchodně Pelhřimov. V případě zájmu Vám zprostředkujeme právní servis a úschovu finančních prostředků. PENB tř. G – nedodáno majitelem.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (70000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 280 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- have-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
plocha zahrady (m²): 137
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
MHD
39 m
školka
470 m
lékař
231 m
pošta
257 m
restaurace
5134 m
škola
231 m
Odhad reálné ceny
6.98 mil. Kč
rozpětí 6.16 mil. – 9.43 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 70 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.62 mil. · váha 47 %
Model z dat
9.37 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.45 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 804 Kč/m² → 7.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 13.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.07 mil. Pozemek 280 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Načeradec)
- Nádraží
- 8794 m (Bolina)
- Praha hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |