Prodej rodinného domu 281 m², pozemek 2196 m²
Miličín, Petrovice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi velmi pěkný rodinný dům, po částečné rekonstrukci, pečlivě udržovaný, na klidném místě, s bazénem, s rozlehlým pozemkem.
Nemovitost se skládá z rodinného domu 6+1, s terasou a garáží, další stavby s čp s půdorysem 5 x 20,5 m (možné využití jako dílna, chov zvířat, sklad, případně i bydlení) a pozemku o celkové výměře 2.196 m2.
Dům typu OKAL je smíšené konstrukce, suterén je zděný, přízemí a podkroví je dřevostavba, střechu tvoří betonové tašky. Po rekonstrukci je topení, zdrojem tepla je moderní automatický kotel na peletky se zásobníkem (nízké roční náklady na vytápění domu), nová je i nerezová vložka komínu, dále jsou po rekonstrukci rozvody vody a odpadů, plastová okna, novější jsou i krbová kamna, dům je průběžně udržovaný. V přízemí je obývací pokoj se vstupem na balkon, navazující kuchyň, ložnice, dva pokoje, koupelna s vanou, samostatná toaleta a chodba se vstupem do suterénu, podkroví a na terasu. Podlahová plocha v přízemí je 103 m2, terasa má 9 m2. V podkroví jsou dva pokoje, kuchyňka, koupelna s vanou a toaletou a vstup na půdu – úložný prostor. Podlahová plocha v podkroví je 63 m2. V suterénu je několik skladů – jeden např. na peletky, dále kotelna, dílna, prádelna a garáž.
PENB: třída A. IS: vodovod, kanalizace, vlastní studna, elektřina 230 a 400 V. K dispozici je internet. Na zahradě je zapuštěný bazén, zahrada je moc pěkná, rozlehlá, na rovině, jsou zde okrasné i ovocné stromy, keře, květiny. Příjezd k nemovitosti je bezproblémový, po obecní komunikaci. Lokalita: Petrovice jsou místní částí města Miličín, leží 70 km jižně od Prahy, s velmi dobrou dopravní dostupností, ta se ještě výrazně zlepší po dokončení dálnice D3, nájezd na tuto dálnici bude 6 km od domu. Do Petrovic jezdí autobus – spojení do Miličína a Mladé Vožice, zde je i občanská vybavenost. Lyžařský a bikepark areál Monínec je vzdálen asi 0,5 hodiny jízdy od domu.
Více podrobných informací Vám rádi poskytneme osobně, při prohlídce. V případě zájmu Vám zprostředkujeme sjednání hypotéky, právní servis a úschovu finančních prostředků.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (28114 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 281 m²
- Pozemek
- 2196 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- have-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 227
Vzdálenosti
MHD
52 m
školka
4680 m
lékař
4517 m
pošta
4517 m
restaurace
4545 m
škola
4709 m
Odhad reálné ceny
10.21 mil. Kč
rozpětí 7.43 mil. – 11.68 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
12.46 mil. · váha 37 %
Model z dat
10.00 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.31 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
13.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 335 Kč/m² → 12.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.00 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 14.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (1012 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 5.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1296 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Petrovice)
- Nádraží
- 5017 m (Mezno)
- Praha hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |