Nemovitosti

Prodej chaty 90 m², pozemek 1138 m²

Křečovice, Živohošť · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka rekreační chaty s velkou zahradou kousek od Slapské přehrady na Nové Živohošti. Chata je montovaná s obkladem z půlkulatin na kamenné podezdívce, postavená v roce 1976. Díky velké zastavěné ploše je velkoryse řešená. V suterénu se nachází garáž a technické místnosti, v přízemí se pak nachází veranda, obývací pokoj s krbem, kuchyňský kout s jídelnou a koupelna se sprchovým koutem a WC. V podkroví jsou 2 ložnice. Exkluzivita nabídky spočívá jednak v umístění nemovitosti v těsném sousedství pláže na Nové Živohošti, ale také nestandardně velkém pozemku se vzrostlými jehličnatými stromy, které zajišťují soukromí a klid. Chata je situována do zadní části pozemku (bráno od silnice) a je odcloněna zalesněnou částí pozemku. Chata je napojena na elektřinu. Voda je čerpána z vlastní studny, odpad je sveden do septiku. Vytápění je lokální na tuhá paliva. Stav chaty odpovídá jejímu stáří. Byla dobře udržovaná. Nová Živohošť je velmi populární rekreační oblast u Slapské přehrady díky dobré dostupnosti z Prahy a také výbornou občanskou vybaveností. Je zde několik restaurací, kiosků, půjčoven lodí, přístav, minigolf. Doporučujeme

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (65556 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
1138 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
montovaná
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-honzik

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž okolí: Rekreační sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 75

Vzdálenosti

MHD 395 m školka 5312 m restaurace 97 m

Odhad reálné ceny

4.91 mil. Kč
rozpětí 4.16 mil. – 6.88 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 5.44 mil. · váha 50 %
Model z dat 5.10 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.25 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 3.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 491 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 8.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.74 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 238 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
396 m (Křečovice, Nová Živohošť)
Nádraží
10779 m (Sedlčany)
Praha hl. n.
139 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
183 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno