Prodej rodinného domu 235 m², pozemek 1641 m²
Netvořice, Netvořice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji prostorný rodinný dům z 90.let v obci Netvořice. Dům se nachází v centru obce v klidné části na pozemku o rozloze 1641 m2 se zastavěnou plochou 184 m2. Podlahová plocha domu je 383m2 a skládá se z podzemního podlaží (víceúčelová místnost s krbem a s přístupe do lodžie, dílna, sklad a kotelna) čtyř nadzemních podlaží, která jsou propojená centrálním schodištěm (šatna, garáž, pracovna, obývací pokoj, jídelní kout, kuchyň, špíz, WC, 5x ložnice, koupelna, balkón) a prostorné půdy (67m2). K domu byla přistavena přístavba , která byla využívána jako ordinace lékaře se samostatným vstupem. Před domem je kryté parkovací stání a zpevněná parkovací plocha. Dům se prodává s veškerým vybavením.
Obec Netvořice nabízí veškerou občanskou vybavenost s velmi dobrou dostupností do Prahy.
V okolí - Slapská přehrada 10km
- Benešov u Prahy 10km
- Praha 30km
- Hotel Měřín aquapark 10km
Technické parametry:
- Vytápění- tepelné čerpadlo, kotel na tuhá paliva a elektrokotel.
- Voda – veřejný vodovod
- Elektřina 230V a 400V
- Kanalizace – veřejná
- Výstavba – 1990
- Cihla bez zateplení
- Užitná plocha 235 m2
- Podlahová 383 m2
- Zastavěná 184 m2
- Zahrada 1457 m2
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (42340 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 1641 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- avilas-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 1457
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 184
Vzdálenosti
MHD
116 m
školka
29 m
lékař
212 m
pošta
212 m
restaurace
271 m
škola
88 m
vlak
4167 m
Odhad reálné ceny
11.32 mil. Kč
rozpětí 8.37 mil. – 13.98 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
13.26 mil. · váha 58 %
Model z dat
12.97 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.35 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 430 Kč/m² → 13.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.97 mil. Kč (rozpětí 8.38 mil. Kč – 19.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.92 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.15 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 741 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Netvořice, škola)
- Nádraží
- 4178 m (Krhanice)
- Praha hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |