Prodej chaty 59 m², pozemek 1024 m²

Bystřice, Kobylí a Plchov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji příjemnou chatu v klidné části obce Kobylí – Plchov. Dřevostavba skvěle udržovaného okálu z roku 1980 o dispozici 3+1, je postavena na betonové podestě. Dům je připojen k elektrické rozvodné síti, voda je používána z vlastní studny. Kanalizace řešena septikem. Nemovitost je umístěna na prostorném pozemku o celkové výměře 1 024 m².
Součástí je také původní kamenná stodola o zastavěné ploše 107 m², která nabízí široké možnosti využití – ať už k hospodářským účelům, jako dílna, sklad, či pro budoucí rekonstrukci a přestavbu.
Dům je vhodný k využití dle představ nového majitele, a to buď k trvalému bydlení, nebo k rekreačním účelům. Klidná lokalita zajišťuje příjemné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst.
Nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají místo s potenciálem, dostatkem prostoru a atmosférou venkova.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (67627 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Pozemek: 1024 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rentiers

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 829 topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 59

Vzdálenosti

bankomat 5368 m MHD 1090 m školka 4832 m lékař 4866 m pošta 2390 m restaurace 2185 m škola 4928 m vlak 4749 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

67 627 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.89 mil. Kč

2.48 mil. – 4.02 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.49 mil. · váha 43 %

Model z dat 3.49 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.24 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 2.18 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 160 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 124 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1095 m (Postupice, Miroslav)
Nádraží: 4698 m (Tomice)
Praha hl. n.: 100 min · 2 přestupy
České Budějovice: 114 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Liberec: 189 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno