Prodej chaty 59 m², pozemek 1024 m²

Bystřice, Kobylí a Plchov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji příjemnou chatu v klidné části obce Kobylí – Plchov. Dřevostavba skvěle udržovaného okálu z roku 1980 o dispozici 3+1, je postavena na betonové podestě. Dům je připojen k elektrické rozvodné síti, voda je používána z vlastní studny. Kanalizace řešena septikem. Nemovitost je umístěna na prostorném pozemku o celkové výměře 1 024 m².
Součástí je také původní kamenná stodola o zastavěné ploše 107 m², která nabízí široké možnosti využití – ať už k hospodářským účelům, jako dílna, sklad, či pro budoucí rekonstrukci a přestavbu.
Dům je vhodný k využití dle představ nového majitele, a to buď k trvalému bydlení, nebo k rekreačním účelům. Klidná lokalita zajišťuje příjemné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst.
Nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají místo s potenciálem, dostatkem prostoru a atmosférou venkova.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (67627 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Pozemek: 1024 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: rentiers

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 829 topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 59

Vzdálenosti

bankomat 5368 m MHD 1090 m školka 5662 m lékař 5331 m pošta 2390 m restaurace 2185 m škola 5853 m

Odhad reálné ceny

3.38 mil. Kč

rozpětí 2.55 mil. – 4.25 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 3.53 mil. · váha 45 %

Model z dat 3.91 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.21 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 749 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 124 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1095 m (Postupice, Miroslav)
Nádraží: 4698 m (Tomice)
Praha hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno