Nemovitosti

prodej bytu 2+1 54 m²

Zastávka · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej byt 2+1, 54m², Zastávka Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a užitné ploše 54 m² v obci Zastávka, na ulici Stará osada. Byt se nachází v přístavbě bytového domu a jeho velkou výhodou je samostatný vstup, který zajišťuje větší soukromí i pohodlí při každodenním užívání. Nemovitost je v osobním vlastnictví a situována v cihlovém domě ve velmi dobrém stavu. SVJ schválila finanční příspěvek ve výši 200.000 Kč na nové podlahy v bytě. Nový majitel tak dostane velkorysý rozpočet na dodělání rekonstrukce a k tomu bude provedena hydroizolace nemovitosti. V bytě proběhla částečná rekonstrukce, jejíž součástí je také zcela nová koupelna, takže novému majiteli nabídne příjemné bydlení bez nutnosti zásadních okamžitých investic. Dispozice 2+1 je praktická jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost k pronájmu. Lokalita potěší klidnějším umístěním i dobrou dostupností služeb. Přímo před domem je veřejné parkoviště pro obyvatele a v docházkové vzdálenosti najdete potraviny, školu, školku, poštu a další občanskou vybavenost. Je to výborná lokalita pro Ty, kteří chtějí pracovat v Brně, ale zároveň mají rádi klidnější lokalitu. Tato nemovitost je vhodná pro ty, kdo hledají pohodlné bydlení s dobrou dostupností služeb a zároveň ocení soukromější charakter bytu se samostatným vstupem.

Parametry

Cena
4.19 mil. Kč (77593 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N114303

Odhad reálné ceny

5.75 mil. Kč
rozpětí 4.63 mil. – 6.40 mil. Kč · jistota 79 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 5.84 mil. · váha 64 %
Model z dat 5.62 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 066 Kč/m² → 5.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
330 m (Zastávka, železniční stanice)
Nádraží
316 m (Zastávka u Brna)
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup
Praha hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno