prodej bytu 2+kk 49 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej nadstandardního bytu 2+kk, 49,3 m², s balkonem a sklepem, Horní Heršpice, možnost parkování Dáváte přednost menším bytovým domům před velkými komplexy? Přesně takový je nově budovaný developerský projekt v Horních Heršpicích na ulici Záhumenice – moderní bydlení s nadstandardním provedením. Byt o dispozici 2+kk (2E), nacházející se ve druhím nadzemním podlaží o celkové ploše 37,5m² s prostornou terasou, nabízející překrásný výhled do klidné zeleně, má dobře promyšlenou dispozici: • Předsíň+kk: 9,8 m² – praktické spojení vstupního prostroru a kuchyňského koutu • Obývací pokoj: 11,9m² - samostatně oddělený prosvětlený hlavní obytný prostor • Ložnice 9,5 m² – útulný prostor pro odpočinek • Koupelna s WC: 4,5 m² – moderní sanita od fimy Ptáček • Terasa: 11,8 m² – buďte na vzduchu a přitom doma. NADSTANDARDNÍ VYBAVENÍ A TECHNOLOGIE • Tepelné čerpadlo – ekologický a ekonomický zdroj energie • Podlahové vytápění a chlazení – maximální komfort po celý rok • Okna s trojskly – vynikající tepelná a zvuková izolace • Předokenní elektrické žaluzie – snadné ovládání a soukromí • Moderní zabezpečovací systém – ochrana Vašeho majetku • Kvalitní materiály a provedení – dlouhodobá životnost Celková užitná plocha bytu činí 37,5 m², což v kombinaci s prostorným balkonem vytváří ideální prostor pro jednotlivce, páry nebo jako výbornou investici do pronájmu. Projekt nabízí 12 promyšlených bytů o dispozicích 1+kk až 4+kk, od menších praktických jednotek po prostorné rodinné byty. Každý byt kombinuje komfort moderního bydlení s funkčním řešením a dlouhodobou hodnotou. K bytu je možné dokoupení parkovacího stání. Nad rámec kupní ceny se platí provize realitní kanceláře. Lokalita Brno-Horní Heršpice zajišťuje výbornou dostupnost do centra a klidné zázemí pro každodenní život V bezprostředním okolí se nachází cyklostezky, sportoviště i klidová místa pro relaxaci – ideální kombinace pro aktivní dny i pohodové večery. Školy, školky i kompletní občanská vybavenost je samozřejmostí. Bydlení, které nabízí dostatek prostoru, soukromí a skutečný komfort pro celou rodinu. Pokud Vás tento projekt zaujal, ozvěte se mi a zjistěte více informací.
Parametry
- Cena
- 6.24 mil. Kč (127347 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BRAVIS REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 11 m 2
Datum nastěhování: 30.06.2027
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 75 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: ve výstavbě
Topení: ústřední - elektrické
Výstavba: 2025
Číslo zakázky: IDNES-07626
Odhad reálné ceny
7.59 mil. Kč
rozpětí 6.69 mil. – 8.24 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.91 mil. · váha 68 %
Model z dat
7.04 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 501 Kč/m² → 7.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 8.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.24 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Záhumenice)
- Nádraží
- 659 m (Brno-Horní Heršpice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |