Prodej chalupy 160 m², pozemek 3130 m²
Postupice, Milovanice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
VAŠE RODINNÉ SÍDLO NEBO CHALUPA S DUŠÍ – MILOVANICE
Hledáte místo, kde ranní kávu doprovází zpěv ptáků a kde děti mohou bezpečně běhat bosky po zahradě? Tato unikátní venkovská usedlost v Milovanicích (okres Benešov) nabízí prostor pro splnění vašich snů o klidném životě na venkově, přitom jen 45 minut od Prahy.
Cena: 6 990 000 Kč
------------------------------
ČÍM VÁS TATO USEDLOST OKOUZLÍ?
* Autentická atmosféra: Uzavřený dvůr (332 m²) vám zajistí absolutní soukromí pro rodinné oslavy, grilování nebo dětský bazén.
* Prostor pro život: Pozemek o rozloze 2 116 m² nabízí dostatek místa pro ovocný sad, zeleninové záhony i relaxační zónu se saunou.
* Bydlete ihned, tvořte postupně: Zatímco v hlavní budově můžete realizovat svou vizi vysněného interiéru, vedlejší objekt s dispozicí 2+kk je po částečné rekonstrukci a připraven k okamžitému užívání.
* Strategická lokalita: Klidná obec kousek od Postupic a Benešova. Školky, školy a veškerá občanská vybavenost jsou na dosah, stejně jako turistické trasy a rybníky.
------------------------------
DISPOZICE A POTENCIÁL
1. Hlavní dům (3+1, 200 m²): Prostorný dům k celkové rekonstrukci. Vysoké stropy a rozlehlá půda (výška až 9 m) přímo vybízejí k vybudování stylového podkroví s výhledem do krajiny.
2. Hospodářská stavení: Zrekonstruované 2+kk využijete jako domek pro hosty, letní byt nebo zázemí během oprav hlavního domu. Bývalá garáž se může proměnit v kutilskou dílnu, ateliér nebo domácí wellness.
3. Zahrada snů: Velkorysý pozemek (zastavěno jen 15 %) umožňuje další citlivou výstavbu nebo vytvoření soukromého parku.
------------------------------
PROČ SE TU BUDETE CÍTIT DOBŘE?
Tato nemovitost není jen soubor budov, je to příležitost vytvořit rodové sídlo. Milovanice jsou oázou klidu, kde se zastavil čas v tom nejlepším slova smyslu. V zimě oceníte blízkost lyžařského areálu Chotouň (20 km), v létě zase blízké lesy a cyklostezky.
* Vlak: Zastávka Postupice (5 km) zajistí spojení pro studenty i výletníky.
* Dostupnost: Pouhých 12 km od sjezdu z D1.
------------------------------
Přijeďte se nadechnout čerstvého vzduchu a nasát atmosféru tohoto místa.
Rádi vám usedlost ukážeme a probereme možnosti, jak z ní udělat váš nový domov nebo úkryt před shonem velkoměsta.
Kontaktujte nás a domluvte si prohlídku.
Na viděnou v Milovanicích!
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (40562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 3130 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rodinna-realitni
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2116
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 435
Vzdálenosti
MHD
51 m
školka
1853 m
lékař
1749 m
pošta
1749 m
restaurace
3307 m
škola
1790 m
vlak
1950 m
Odhad reálné ceny
5.74 mil. Kč
rozpětí 4.90 mil. – 6.95 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
5.45 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.78 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.40 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 072 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.78 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 15.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Postupice, Milovanice)
- Nádraží
- 1955 m (Lhota Veselka)
- Praha hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |