Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 100 m²

Zakřany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej novostavby bytu OV 4+kk - Zakřany - CP 100m² + terasa + lodžie a zahrada 118m² - novostavba Nabízíme k prodeji novostavbu bytu v OV o velikosti 4+kk o výměře 100m² ( 108m²) + terasa 7 m² + lodžie 7 m², který je součástí moderní novostavby domu se třemi bytovými jednotkami v obci Zakřany. Jedná se o poslední nabídku bytu v tomto domě. Jedná se o mezonetový typ bytu, který se nachází v 1-2. NP/2, bez výtahu, s vchodem pouze pro dva byty. K bytu náleží navazující zahrada o výměře 118m² a je zahrnuta do celkové ceny nemovitosti. Dále možnost dokoupit klimatizaci, venkovní žaluzie, parkovací stání u domu, sklep. Byt je ve výstavbě. Standardy bytu, které jsou součástí ceny bytu: - podlahy - lamino/vinyl clic, keramická dlažba (možnost klientské změny) - sanitární technika - vybavení koupelny, WC - vč. montáže - interierové dveře + obložkové zárubně - okna plastová, 5-ti komorová, trojsklo, vstupní dveře celoprosklenné - vytápění - tepelné čerpadlo - podlahové vytápění do systémových desek vč. rozdělovače, v koupelně i topné těleso - fotovoltaika - vzduchotechnika průduchy, rekuperace V ceně bytu je příprava na kuchyňskou linku (kuchyňská linka není v ceně bytu) Možnost koupě bytu bez zahrady 118m² ( možný pronájem) cena 7.490.000,-Kč Cena informace v RK včetně kompletního dokončení - bez kuchyňské linky. Více informací ohledně financování a vč. podkladů v RK. V případě financování hypotečním úvěrem - finanční poradce zajištěn. Energetická třída B.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (79900 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Dispozice
4+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RK OK REAL

Vybavení a sítě

Terasa : 7 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 118 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-434

Odhad reálné ceny

9.80 mil. Kč
rozpětí 8.68 mil. – 11.09 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 8.59 mil. · váha 59 %
Model z dat 11.62 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 10.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 921 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.62 mil. Kč (rozpětí 9.38 mil. Kč – 13.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
111 m (Zakřany, obecní úřad)
Nádraží
2121 m (Babice)
Pardubice hl. n.
123 min · 1 přestup
Praha hl. n.
171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno