Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 3130 m²
Postupice, Milovanice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
EXKLUZIVNĚ NA PRODEJ – UNIKÁTNÍ VENKOVSKÁ USEDLOST S OBROVSKÝM POTENCIÁLEM
Milovanice, okres Benešov (50 km od Prahy, 12 km od D1)
Cena: 6 990 000 Kč
---
PROČ PRÁVĚ TATO NEMOVITOST?
Pro rodiny: Klidné vesnické bydlení v blízkosti přírody s výbornou dostupností do Prahy a škol v Postupicích/Benešově
Pro chalupáře: Autentická venkovská atmosféra s možností postupných úprav dle vašich představ
Pro investory: možnost 4+ bytových jednotek, ubytování nebo komerčního využití ---
KLÍČOVÉ PARAMETRY
✔️ Pozemek 2 116 m² (zastavěnost pouhých 15%, možno navýšit na 25% dle ÚP)
✔️ 2 samostatné budovy: Hlavní dům (3+1, 200 m² k celkové rekonstrukci) + hospodářské objekty (2+kk a garáž po částečné rekonstrukci)
✔️ Zóna SBV – povoleno bydlení, rekreační i drobné podnikání (řemesla, galerie, ubytování)
✔️ Doprava: 50 km od Prahy, vlaková zastávka Postupice (5 km)
---
DETAILNÍ PŘEDSTAVENÍ
1. Hlavní dům (k celkové rekonstrukci)
- Dispozice 3+1 (možno rozdělit na 2 byty dle ÚP)
- Nádvoří 332 m² – ideální pro letní posezení
- Půda připravená k vestavbě (max. výška 9 m)
2. Hospodářské budovy
- Budova 1: Částečně zrekonstruovaný prostor 2+kk (okamžitě pronajatelný)
- Budova 2: Bývalá garáž → snadná přeměna na další byt nebo kreativní ateliér
Zahrada s nevyužitým potenciálem
- 60% zeleně (splňuje ÚP) – prostor pro bazén, saunu nebo ovocný sad
- Venkovní veranda – hotový relaxační koutek
---
MOŽNOSTI VYUŽITÍ
Rodinné bydlení: Vytvořte si rodinné sídlo s velkou zahradou
Investice: Roční výnos až 1,2 mil. Kč z pronájmu 4+ jednotek
Rekreační ráj: Chalupa s přístupem k turistickým stezkám, rybníkům a lyžařským areálům (Chotouň 20 km)
Kreativní prostor: Galerie, řemeslná dílna nebo wellness retreat
---
REGULATIVNÍ VÝHODY (dle ÚP Postupice)
- Povoleny 2 bytové jednotky v hlavní budově
- Možnost drobného podnikání (nesmí rušit okolí)
- Minimální konkurence v okolí – jediná takto koncepčně řešená nemovitost
---
FINANČNÍ POTENCIÁL
▸ Rychlá transformace: Investice 3-4 mil. Kč může zvýšit hodnotu na 12–15+ mil. Kč
▸ Dotace: Možnost čerpání na venkovské bydlení
▸ Historický růst: Podobné projekty v regionu zdražily o 240% za 3 roky
---
KONTAKTUJTE NÁS PRO VÍCE INFORMACÍ
---
Využijte jedinou takto komplexní příležitost v oblasti.
Údaje vycházejí z veřejného ÚP Postupice. Doporučujeme konzultaci se stavebním úřadem pro konkrétní záměry.
Neváhejte nás kontaktovat a domluvit si termín prohlídky.
Na viděnou v Milovanicích
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (40562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 3130 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rodinna-realitni
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 2116
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 435
Vzdálenosti
MHD
51 m
školka
1853 m
lékař
1749 m
pošta
1749 m
restaurace
3307 m
škola
1790 m
vlak
1950 m
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
rozpětí 3.61 mil. – 6.43 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.84 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.05 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.40 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.96 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 273 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Postupice, Milovanice)
- Nádraží
- 1955 m (Lhota Veselka)
- Praha hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |