Prodej chaty 74 m², pozemek 648 m²
Rabyně, Loutí · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi romantickou chatu na vlastním pozemku v lokalitě Rabyně – Loutí u Slapské přehrady. Evidenční číslo chaty je 23.
Nemovitost stojí v klidné osadě Zelené údolí a je ideální pro rodinnou rekreaci a sezónní či víkendové pobyty.
Majitelé získali pozemek v roce 1980, kde v roce 1987 postavili částečně zděnou a částečně dřevěnou chatu.
Hlavní výhody chaty:
• chata má v rámci osady výjimečnou krajní rohovou polohu
• nadstandardně velký pozemek o velikosti 648 m2 (většina ostatních chat má poloviční pozemky)
• vlastní vrtaná 26m hluboká studna s pitnou vodou s rozvodem do chaty
• udržovaná okrasná zahrada se vzrostlou zelení, udírnou, venkovním krbem
• v obývacím pokoji je plně funkční krb, který slouží jako efektivní doplňkový zdroj tepla
V objektu je instalován elektrokotel s rozvodem do radiátorů. Teplá voda je zajištěna elektrickým bojlerem. Odpadní vody jsou svedeny do vyvážecí jímky.
Střecha je pokryta eternitem.
Příslušenství: u chaty je jímka využívaná jako zásobník užitkové vody, dále kůlna s dílnou, přístřešek pro dřevo, zahradní sprcha.
Parkování: na pozemku je přístřešek pro jedno auto, před plotem u hřiště lze pohodlně zaparkovat další 3 auta.
Lokalita:
Loutí je malá vesnice, která je administrativně součástí obce Rabyně a leží v malebném povltavském regionu nedaleko Slapské přehrady s krásným přírodním koupáním, s možností rybaření a vodních sportů.
Vzdálenost ke Slapské přehradě je cca 250 m z kopce, na okraj Prahy autem cca 30 km. Zastávka autobusu PID Rabyně, Stromeč se nachází cca 1km od zahrady.
Cena je k jendání.
Parametry
- Cena
- 4.45 mil. Kč (60135 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 648 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- caring-real-estate
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
6610 m
MHD
338 m
školka
3855 m
lékař
5737 m
pošta
3533 m
restaurace
1276 m
škola
3855 m
vlak
9753 m
Odhad reálné ceny
3.77 mil. Kč
rozpětí 3.42 mil. – 4.65 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
4.06 mil. · váha 68 %
Model z dat
4.59 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.92 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 892 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.56 mil. Pozemek 648 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 336 m (Rabyně, Stromeč)
- Nádraží
- 7760 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |