Nemovitosti

prodej bytu 3+1 60 m²

Kuřim · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 s lodžií, 60 m², Kuřim, ul. Brněnská Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 v Kuřimi na ulici Brněnská. Byt se nachází v bytovém domě z roku 1990, který již prošel opravami. Velkou výhodou je praktická dispozice, lodžie, sklep a velmi dobrá dostupnost do Brna. Byt je v původním, udržovaném stavu, což představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří si chtějí bydlení upravit podle vlastních představ. Díky dispozici 3+1 je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i jako zajímavá investice. Celková podlahová plocha bytu činí cca 60 m². K bytu dále náleží sklep o velikosti cca 1 m² a lodžie o velikosti cca 2,2 m². Dispozice bytu: kuchyně 12 m², předsíň 8 m², obývací pokoj 16 m², ložnice 12 m², dětský pokoj 8 m², koupelna 2,5 m², samostatné WC 1 m², spíž, lodžie a sklep. Dispozice je praktická, pokoje jsou dobře využitelné a byt nabízí dostatek prostoru pro běžné rodinné bydlení. Výhodou je samostatná kuchyně, spíž a lodžie, která rozšiřuje komfort bydlení. Ulice Brněnská v Kuřimi patří mezi dobře dostupné lokality s rychlým spojením do Brna. V okolí se nachází běžná občanská vybavenost, obchody, služby, škola, školka, zastávky MHD i vlakové spojení. Kuřim je dlouhodobě vyhledávaná lokalita pro bydlení díky kombinaci klidnějšího města, dobré infrastruktury a rychlé dostupnosti do Brna. Měsíční předpis na správu domu a zálohy na služby činí 3.546 Kč. Primárně se jedná o prodej bytu. Majitelé mohou po individuální dohodě zvážit také výměnu za menší byt v Brně o dispozici 2+kk nebo 2+1, ideálně v přízemí nebo v 1. patře, s doplatkem. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (108333 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-362-NP00052

Odhad reálné ceny

6.31 mil. Kč
rozpětí 5.76 mil. – 6.98 mil. Kč · jistota 78 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 6.17 mil. · váha 68 %
Model z dat 6.68 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 917 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 8.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
121 m (Kuřim, sokolovna)
Nádraží
582 m (Kuřim)
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno