Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 902 m²
Miličín, Miličín · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v Miličíně s exkluzivním zastoupením. Tato cihlová stavba nabízí celkem čtyři pokoje a je připravena k rekonstrukci, což poskytuje jedinečnou příležitost k vytvoření domova přesně podle vlastních představ.
Patrový dům má užitnou plochu 200 m² a nabízí prostor pro pohodlné bydlení větší rodiny. Dispozičně je řešen jako předsíň se vstupy do dvou pokojů, koupelny, samostatné toalety a kuchyně ze které je vstup do dalšího ( třetího pokoje ). K dispozici je velký suterén a prostorná půda, kde je možnost vybudovat další obytný prostor. Dům stojí na pozemku o celkové rozloze velikosti 902 m2. Nemovitost se nachází přímo v centru obce. Z oken je krásný výhled do širokého okolí.
Lokalita Miličína je klidná a přátelská, přičemž poskytuje dobré spojení do okolních měst. Tábor, Benešov i Praha jsou pohodlně dosažitelné. Praha cca 30 minut. Dům je nabízen za cenu 2.850.000 Kč a jedná se o výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají nový domov s možností úprav. Obec Miličín je obklopena překrásnou přírodou. Nedaleko se nachází oblíbený areál Monínec, který nabízí celoroční sportovní a rekreační vyžití.
Na tuto nemovitost je možné čerpat státní dotaci z programu Oprav dům po babičce, v rámci kterého lze získat až 4 miliony Kč na rozsáhlou rekonstrukci a modernizaci domu, dotaci lze využít i na stavbu nového domu na původních základech.
Veškerá občanská vybavenost v místě a skvělá dopravní dostupnost, dělá z této nemovitosti skvělé místo pro život. Vřele doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (13450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 902 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- romana-cerna
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 600
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
7546 m
MHD
166 m
školka
99 m
lékař
81 m
pošta
81 m
restaurace
281 m
škola
119 m
vlak
3668 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 2.69 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 2.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
13 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
3.38 mil. – 5.70 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.29 mil. · váha 35 %
Model z dat
3.92 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.95 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
7.62 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 431 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 07:24
Starší cihlový rodinný dům v centru obce určený k celkové rekonstrukci. Lze využít dotační program na modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- velký suterén a prostorná půda
- nutne investice
- rozsáhlá rekonstrukce a modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Miličín, škola)
- Nádraží
- 3674 m (Červený Újezd u Votic zastávka)
- České Budějovice
- 89 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Liberec
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 2.85 mil. → 2.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |