Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 902 m²
Miličín, Miličín · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v Miličíně s exkluzivním zastoupením. Tato cihlová stavba nabízí celkem čtyři pokoje a je připravena k rekonstrukci, což poskytuje jedinečnou příležitost k vytvoření domova přesně podle vlastních představ.
Patrový dům má užitnou plochu 200 m² a nabízí prostor pro pohodlné bydlení větší rodiny. Dispozičně je řešen jako předsíň se vstupy do dvou pokojů, koupelny, samostatné toalety a kuchyně ze které je vstup do dalšího ( třetího pokoje ). K dispozici je velký suterén a prostorná půda, kde je možnost vybudovat další obytný prostor. Dům stojí na pozemku o celkové rozloze velikosti 902 m2. Nemovitost se nachází přímo v centru obce. Z oken je krásný výhled do širokého okolí.
Lokalita Miličína je klidná a přátelská, přičemž poskytuje dobré spojení do okolních měst. Tábor, Benešov i Praha jsou pohodlně dosažitelné. Praha cca 30 minut. Dům je nabízen za cenu 2.850.000 Kč a jedná se o výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají nový domov s možností úprav. Obec Miličín je obklopena překrásnou přírodou. Nedaleko se nachází oblíbený areál Monínec, který nabízí celoroční sportovní a rekreační vyžití.
Na tuto nemovitost je možné čerpat státní dotaci z programu Oprav dům po babičce, v rámci kterého lze získat až 4 miliony Kč na rozsáhlou rekonstrukci a modernizaci domu, dotaci lze využít i na stavbu nového domu na původních základech.
Veškerá občanská vybavenost v místě a skvělá dopravní dostupnost, dělá z této nemovitosti skvělé místo pro život. Vřele doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (14250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 902 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- romana-cerna
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 600
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
MHD
166 m
školka
99 m
lékař
81 m
pošta
81 m
restaurace
281 m
škola
119 m
vlak
3668 m
Odhad reálné ceny
4.43 mil. Kč
rozpětí 3.66 mil. – 5.89 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.63 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.78 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.92 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
7.75 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 170 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Miličín, škola)
- Nádraží
- 3674 m (Červený Újezd u Votic zastávka)
- Praha hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |