Nemovitosti

Prodej chaty 40 m², pozemek 48 m²

Krňany, Třebsín · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji trampskou chatu v tradiční osadě Údolí Sporů. Chata stojí na lesním návršku v klidné lokalitě a zároveň však nabízí přátelskou atmosféru. Díky své poloze má místo zajímavý potenciál i pro rekreační či glampingové využití. V chatě není aktuálně zavedena elektřina, její připojení je však možné. Přibližně 10 metrů od chaty se nachází pitná studánka. Informace o chatě: - Patrová chata o výměře cca 40 m² - Pozemek pronajatý (cca 1.200 Kč /rok) - Příjezd autem až do blízkosti chaty. Dispozice: - Přízemí: kuchyňka a obytný pokoj s kamny - Patro: dvě místnosti (po schůdkách) - WC: kompostovací Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
420 000 Kč (10500 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
48 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační typ objektu: Patrový umístění: Samota zastavěná plocha (m²): 28

Vzdálenosti

bankomat 4011 m MHD 567 m školka 2105 m lékař 4006 m pošta 3216 m restaurace 893 m škola 3372 m vlak 1896 m

Odhad reálné ceny

1.03 mil. Kč
rozpětí 760 732 – 1.35 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 971 263 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 1.10 mil. · váha 50 %
Model z dat 1.23 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 852 906 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 1.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 509 Kč/m² → 1.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 749 665 Kč – 1.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.78 mil. Pozemek 48 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 420 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
568 m (Krňany, Rozc. Třebsín)
Nádraží
1880 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno