Prodej chaty 40 m², pozemek 48 m²

Krňany, Třebsín · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji trampskou chatu v tradiční osadě Údolí Sporů. Chata stojí na lesním návršku v klidné lokalitě a zároveň však nabízí přátelskou atmosféru. Díky své poloze má místo zajímavý potenciál i pro rekreační či glampingové využití. K chatě není aktuálně zavedena elektřina, její připojení je však možné. Přibližně 10 metrů od chaty se nachází pitná studánka.

Informace o chatě: 
- Patrová chata o výměře cca 40 m²
- Pozemek pronajatý (cca 1.200 Kč /rok)
- Příjezd autem až do blízkosti chaty.

Dispozice:
- Přízemí: kuchyňka a obytný pokoj s kamny
- Patro: dvě místnosti (po schůdkách)
- WC: kompostovací

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 420 000 Kč (10500 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 48 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační typ objektu: Patrový umístění: Samota zastavěná plocha (m²): 28

Vzdálenosti

bankomat 4011 m MHD 567 m školka 2105 m lékař 4006 m pošta 3216 m restaurace 893 m škola 3372 m vlak 1896 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

420 000 Kč

10 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

832 554 Kč

663 345 – 1.07 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 782 601 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 939 281 · váha 58 %

Model z dat 956 615 · váha 9 %

Náklady na stavbu 854 538 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 1.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 482 Kč/m² → 939 281 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 956 615 Kč (rozpětí 646 657 Kč – 1.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.78 mil. Pozemek: 48 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 420 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 05:23

Trampská chata v osadě Údolí Sporů v původním dobrém stavu. Pozor na to, že pozemek je pouze v pronájmu a chybí zde elektřina.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: kamna
prislusenstvi: kompostovací WC

Dostupnost

Zastávka: 568 m (Krňany, Rozc. Třebsín)
Nádraží: 1880 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno