Nemovitosti

prodej bytu 3+1 75 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1, Brno-Obřany Hledáte prostorné rodinné bydlení, kde budete mít přírodu doslova za domem, a přitom do centra Brna dojedete pohodlně tramvají za 20 minut? Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme ke koupi velmi dobře dispozičně řešený byt 3+1 o celkové ploše cca 80 m² na vyhledávané adrese Fryčajova v Brně-Obřanech. Byt se nachází ve 4. patře cihlového domu s výtahem a nabízí klidné bydlení s pěkným výhledem do zeleně. Hlavní přednosti bytu, které oceníte je dokonalé soukromí. Všechny obytné pokoje jsou neprůchozí, což je ideální uspořádání pro rodinu s dětmi. Velkorysý balkon (6,48 m²) je přístupný jak z obývacího pokoje, tak z kuchyně , je ideální místo pro ranní kávu nebo večerní relaxaci. Zděné jádro, koupelna i WC jsou zvlášť. . Bezproblémové parkování - přímo u domu se nachází přilehlá parkoviště, kde pohodlně zaparkujete. Byt má plastová okna, v pokojích jsou koberce, v kuchyni a předsíni plovoucí podlahy a v sociálním zázemí dlažba. Obývací pokoj: 20,81 m² (se vstupem na balkon), pokoj o CP 15,80 m² , pokoj (dětský pokoj / pracovna) CP 12,93 m², balkon: 6,48 m², sklepní kóje: 2,50 m². Inženýrské sítě: 230/380V, obecní vodovod, veřejná kanalizace, plyn. Vytápění a ohřev vody: Centrální dálkové. Lokalita, kterou si zamilujete Brno-Obřany jsou kouzelná čtvrť s bohatou historií, rozkládající se v malebném údolí řeky Svitavy. Městský život se zde plynule prolíná s čistou přírodou (Moravský kras, vyhlášená cyklostezka a in-line dráha směr Bílovice). V bezprostřední blízkosti domu najdete veškerou občanskou vybavenost: dětská hřiště, obchody, mateřskou i základní školu a zastávku MHD ). Financování nemovitosti hypotékou vám rádi zdarma zajistíme za nejvýhodnějších podmínek na trhu. Byt je volný po dohodě. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se na vás těšit.

Parametry

Cena
7.73 mil. Kč (103067 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
Helena Těšínská

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-62

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.73 mil. Kč
103 067 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.52 mil. Kč
8.90 mil. – 11.81 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 61 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.46 mil. · váha 59 %
Model z dat 8.43 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 7.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 531 Kč/m² → 10.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.43 mil. Kč (rozpětí 7.19 mil. Kč – 9.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 7.73 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 10:32

Prostorný a dobře dispozičně řešený byt 3+1 v Brně-Obřanech s dobrou dostupností do centra a výhledem do zeleně. Byt je ve velmi dobrém stavu bez nutnosti okamžitých investic.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
obecní vodovod
odpady
veřejná kanalizace
topeni
Centrální dálkové
prislusenstvi
balkon (6,48 m2), sklepní kóje (2,50 m2)

Dostupnost

Zastávka
110 m (Obřany, sídliště)
Nádraží
2170 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno