Prodej rodinného domu 214 m², pozemek 1280 m²
Řehenice, Křiváček · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD 6+kk, garáž a dílna. Křiváček okr. Benešov
Exkluzivně vám nabízíme částečně podsklepený RD 6+kk na pozemku 1.280 m2 s přístupovou cestou o velikosti 345m2 která není započítána do velikosti pozemku. Dům má krásný výhled, který vám nabízí soukromí a užitný prostor pro vaše sportovní či jiné vybavení. Zastavěná plocha domu 105 m2, užitná plocha domu 214 m2.
Dispozice domu:
Sklepy – kotelna 37 m2 s kotlem na tuhá paliva, dva sklepy o velikosti 6,6 m2 a 13,7 m2 s čerpadlem na vodu.
Přízemí – vstupní atrium 10,5 m2, šatna 3,8 m2, hala 8 m2, pokoj 20 m2, WC 2,9 m2, chodba 6,7 m2, garáž 24,5 m2 s montážní jámou, schodiště do patra 4,8m2.
Patro – chodba – 5,2 m2, dva pokoje o velikosti 9,3 m2 a 5,2 m2, koupelna se sprchovým koutem a WC o velikosti 4,8 m2, jídelna s kuchyňským koutem 19,7 m2, obývací pokoj 22,4 m2 s balkonem 10 m2, ložnice 12,5 m2.
Dům je napojen na studnu, odpadní vody jsou svedeny do tří komorového septiku. Topení je ústřední s kotlem na dřevo. V roce 2023 proběhla částečná rekonstrukce - nové krovy krytina plechová trapézová, výměna interiérových dveří v patře, odpady a vodovodní potrubí v roce 2015. K domu je připojena ještě jedna garáž o velikosti 17 m2.
Křiváček patří pod obec Řehenice a má mateřskou školku nejbližší občanská vybavenost je ve městě Pyšely, včetně základní školy, školek, pošty a zdravotního střediska, restaurací, obchodů a golfového hřiště. Dosažitelnost Prahy je velmi dobrá - 30 km po dálnici D1, nebo po staré Benešovské. Nájezd na D1 je na jejím 21. km v Mirošovicích. Do Benešova je 10 km po E55. Energetický štítek není k dispozici - je zpracováván, proto dle zákona musíme uvádět třídu G.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (45794 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 1280 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- barvinek-reality
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 2
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2499 m
MHD
171 m
školka
132 m
lékař
2528 m
pošta
2455 m
restaurace
1452 m
škola
2533 m
vlak
3044 m
Odhad reálné ceny
12.00 mil. Kč
rozpětí 9.52 mil. – 14.03 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
14.06 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.19 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.73 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 718 Kč/m² → 14.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.19 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 15.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 380 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Řehenice, Křiváček)
- Nádraží
- 3039 m (Poříčí nad Sázavou-Svárov)
- Praha hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |