Prodej rodinného domu 214 m², pozemek 1280 m²
Řehenice, Křiváček · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetický štítek není k dispozici - je zpracováván, proto dle zákona musíme uvádět třídu G.
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD 6+kk, garáž a dílna. Křiváček okr. Benešov
Exkluzivně vám nabízíme částečně podsklepený RD 6+kk na pozemku 1.280 m2 s přístupovou cestou o velikosti 345m2 která není započítána do velikosti pozemku. Dům má krásný výhled, který vám nabízí soukromí a užitný prostor pro vaše sportovní či jiné vybavení. Zastavěná plocha domu 105 m2, užitná plocha domu 214 m2.
Dispozice domu:
Sklepy – kotelna 37 m2 s kotlem na tuhá paliva, dva sklepy o velikosti 6,6 m2 a 13,7 m2 s čerpadlem na vodu.
Přízemí – vstupní atrium 10,5 m2, šatna 3,8 m2, hala 8 m2, pokoj 20 m2, WC 2,9 m2, chodba 6,7 m2, garáž 24,5 m2 s montážní jámou, schodiště do patra 4,8m2.
Patro – chodba – 5,2 m2, dva pokoje o velikosti 9,3 m2 a 5,2 m2, koupelna se sprchovým koutem a WC o velikosti 4,8 m2, jídelna s kuchyňským koutem 19,7 m2, obývací pokoj 22,4 m2 s balkonem 10 m2, ložnice 12,5 m2.
Dům je napojen na studnu, odpadní vody jsou svedeny do tří komorového septiku. Topení je ústřední s kotlem na dřevo. V roce 2023 proběhla částečná rekonstrukce - nové krovy krytina plechová trapézová, výměna interiérových dveří v patře, odpady a vodovodní potrubí v roce 2015. K domu je připojena ještě jedna garáž o velikosti 17 m2.
Křiváček patří pod obec Řehenice a má mateřskou školku nejbližší občanská vybavenost je ve městě Pyšely, včetně základní školy, školek, pošty a zdravotního střediska, restaurací, obchodů a golfového hřiště. Dosažitelnost Prahy je velmi dobrá - 30 km po dálnici D1, nebo po staré Benešovské. Nájezd na D1 je na jejím 21. km v Mirošovicích. Do Benešova je 10 km po E55. Energetický štítek není k dispozici - je zpracováván, proto dle zákona musíme uvádět třídu G.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (45794 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 1280 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- barvinek-reality
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 2
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2499 m
MHD
171 m
školka
132 m
lékař
2528 m
pošta
2455 m
restaurace
1452 m
škola
2533 m
vlak
3044 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.80 mil. Kč
45 794 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.48 mil. Kč
10.00 mil. – 17.34 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.80 mil. · váha 54 %
Model z dat
17.11 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.77 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 186 Kč/m² → 17.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.11 mil. Kč (rozpětí 11.97 mil. Kč – 24.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 380 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 16:24
Rodinný dům 6+kk s rozlehlým pozemkem v obci Řehenice po částečné rekonstrukci v roce 2023. Nutno počítat s vytápěním na tuhá paliva, zásobováním vodou z vlastní studny a chybějícím PENB.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna
- odpady
- tříkomorový septik
- topeni
- kotel na tuhá paliva / dřevo
- prislusenstvi
- sklepy, kotelna, garáž s montážní jámou, balkon, další garáž 17 m2, dílna
- rok rekonstrukce
- 2023
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Řehenice, Křiváček)
- Nádraží
- 3039 m (Poříčí nad Sázavou-Svárov)
- Praha hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 101 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 162 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |