Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 429 m²
Tehov, Tehov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu určeného k rekonstrukci. Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k rekonstrukci, který má aktuálně dispozici 3+kk. Díky velkému půdnímu prostoru však nabízí velmi jednoduchou možnost rozšíření na větší rodinné bydlení, například 4+kk nebo 5+kk, podle potřeb nového majitele.
Nemovitost disponuje také parkovacím stáním pro dvě auta, které bylo dokoupeno od sousedů.
V domě je zavedena elektřina a vodovod. Kanalizace se nachází na hranici pozemku a přímo na pozemku je aktuálně funkční septik.
Na nemovitosti již byla započata rekonstrukce. Proběhly práce na zdivu a izolacích, dále částečná rekonstrukce kuchyně a koupelny, nové podhledy, nové elektroinstalace a nové štuky. Střecha a krovy prošly rekonstrukcí přibližně před 15 lety.
Na pozemku se nachází také prostorná dílna s příjemným půdním prostorem, která nabízí další možnosti využití.
Velkou výhodou je lokalita s rychlou dostupností na dálnici D1, která je vzdálena přibližně 2,5 km, konkrétně exit 49. Dobrá je také dostupnost do okolních měst — Vlašim cca 6 km, Benešov cca 20 km, Světlá nad Sázavou cca 32 km a Kutná Hora cca 34 km.
Tato nemovitost je ideální pro někoho, kdo hledá dům k rekonstrukci s možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ, a zároveň ocení dobrou dostupnost, vlastní parkování, dílnu a potenciál dalšího rozšíření.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (15000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 429 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-princ
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
1667 m
MHD
148 m
školka
1711 m
lékař
4458 m
pošta
1669 m
restaurace
1732 m
škola
4602 m
obchod
5909 m
vlak
4748 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 3.00 mil. Kč | -6.0 % |
| 31.08.2026 | 3.19 mil. Kč | -1.8 % |
| 24.08.2026 | 3.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
15 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.61 mil. Kč
4.14 mil. – 7.72 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.82 mil. · váha 38 %
Model z dat
4.97 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.76 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 098 Kč/m² → 7.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.92 mil. Pozemek: 429 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 23:24
Jde o rodinný dům o dispozici 3+kk určený k dokončení započaté rekonstrukce v obci Tehov. Dům nabízí potenciál rozšíření v podkroví a disponuje vlastní dílnou i parkováním.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- prislusenstvi
- parkovací stání pro dvě auta, dílna
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Tehov, náves)
- Nádraží
- 4449 m (Trhový Štěpánov)
- Praha hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 145 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 177 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 179 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Liberec
- 203 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 3.19 mil. → 3.00 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 3.25 mil. → 3.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |