Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 429 m²
Tehov, Tehov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu určeného k rekonstrukci. Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k rekonstrukci, který má aktuálně dispozici 3+kk. Díky velkému půdnímu prostoru však nabízí velmi jednoduchou možnost rozšíření na větší rodinné bydlení, například 4+kk nebo 5+kk, podle potřeb nového majitele.
Nemovitost disponuje také parkovacím stáním pro dvě auta, které bylo dokoupeno od sousedů.
V domě je zavedena elektřina a vodovod. Kanalizace se nachází na hranici pozemku a přímo na pozemku je aktuálně funkční septik.
Na nemovitosti již byla započata rekonstrukce. Proběhly práce na zdivu a izolacích, dále částečná rekonstrukce kuchyně a koupelny, nové podhledy, nové elektroinstalace a nové štuky. Střecha a krovy prošly rekonstrukcí přibližně před 15 lety.
Na pozemku se nachází také prostorná dílna s příjemným půdním prostorem, která nabízí další možnosti využití.
Velkou výhodou je lokalita s rychlou dostupností na dálnici D1, která je vzdálena přibližně 2,5 km, konkrétně exit 49. Dobrá je také dostupnost do okolních měst — Vlašim cca 6 km, Benešov cca 20 km, Světlá nad Sázavou cca 32 km a Kutná Hora cca 34 km.
Tato nemovitost je ideální pro někoho, kdo hledá dům k rekonstrukci s možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ, a zároveň ocení dobrou dostupnost, vlastní parkování, dílnu a potenciál dalšího rozšíření.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (16250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 429 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-princ
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
1667 m
MHD
148 m
školka
1711 m
lékař
4458 m
pošta
1669 m
restaurace
1732 m
škola
4602 m
obchod
5909 m
vlak
4410 m
Odhad reálné ceny
5.61 mil. Kč
rozpětí 4.24 mil. – 7.48 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.88 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.29 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.74 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 390 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 7.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.92 mil. Pozemek 429 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Tehov, náves)
- Nádraží
- 4449 m (Trhový Štěpánov)
- Praha hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |