Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 620 m²
Načeradec · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi stavbu na klíč jednopodlažního nepodsklepeného rodinného domu na základové desce včetně pozemku o velikosti 620 m2, který je územním plánem určen jako plocha bydlení v rodinných domech. Nepodsklepený dům s dispozici 4+kk má vnitřní podlahovou plochu 85 m2 a terasu velkou 28 m2 (viz vizualizace). Dispozice (viz půdorys): obývací pokoj s KK – 26 m2, 2 pokoje, každý 10,9 m2, ložnice 12 m2, koupelna s vanou a sprch. koutem 7 m2, samostatné WC 1,9 m2, techn. místnost 3,35 m2, chodba 9,8 m2, zádveří 3,1 m2. Dům má komín. Stavbu domu zajistí stavební firma TS-BAU, s.r.o. a vzhledem k tomu, že je vydáno stavební povolení, může se stavět hned. Dům bude postaven z pálená broušené cihly Porotherm 30 Profi, okna plastová, izolační trojsklo, parapety venkovní hliníkové, vnitřní plastové, střecha vazníková konstrukce, tašky Bramac, klempířské prvky barevný pozink, podlahy vinyl, dlažba, vytápění a ohřev teplé vody tepelným čerpadlem, podlahové topení, topný žebřík v koupelně (vana a sprchový kout). Pozemek se nachází v klidné části městyse Načeradec, nedaleko centra. Příjezd je zajištěn po obecní zpevněné komunikaci. Pozemek je téměř rovina pravidelného obdélníkového tvaru s orientací na jihovýchod. IS: elektřina, obecní vodovod a kanalizace včetně přípojek. Na pozemku je dále vlastní vrtaná studna. Vhodné místo pro ty, kteří chtějí bydlet v lokalitě poskytující prostor pro klid a odpočinek a v krásné kopcovité a lesnaté krajině CHOPOS. V městysy Načeradec je standardní občanská vybavenost: ZŠ, MŠ, potraviny, lékař, restaurace, úřad, pošta. Načeradec leží 30 kilometrů od okresního města Benešov, 12 kilometrů od města Vlašim, 12 km od města Mladá Vožice, 55 min. autem od Prahy po D1, 21 km na exit 49. V případě zájmu Vám doporučíme financování, zdarma zprostředkujeme právní servis a úschovu finančních prostředků.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (99882 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 620 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- have-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
MHD
8 m
školka
372 m
lékař
135 m
pošta
164 m
restaurace
5215 m
škola
135 m
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
rozpětí 4.00 mil. – 6.70 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 78 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.59 mil. · váha 27 %
Model z dat
5.79 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.07 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
4.70 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 718 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 8.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.81 mil. Pozemek 620 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 8 m (Načeradec)
- Nádraží
- 8867 m (Bolina)
- Praha hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |