Prodej rodinného domu 71 m², pozemek 634 m²

Lštění, Zlenice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

77 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi dům s krytou terasou, založenou, již vzrostlou zahradou v atraktivní a velmi pěkné lokalitě nedaleko Benešova. Stavba pochází z roku 2013. Dům stojí na vlastním oploceném pozemku o celkové výměře parcely 634 m2. Zastavěná plocha a nádvoří 85 m2. Celková užitná vnitřní plocha domu 66 m2 + terasa cca 5,3 m2. Nemovitost se nabízí včetně současného zařízení a vybavení, vyjma movitých věcí osobní povahy. Je vhodná k trvalému bydlení pro 2-4 osoby, popř. pro rekreaci či kombinaci obojího. Z nemovitosti je krásný západní výhled na okolní krajinu a řeku Sázavu. 

IS – elektřina, vlastní vrtaná studna 30 m, jímka 10 m3. Přístupová komunikace – veřejná – asfaltová. Parkování na vlastním pozemku – zpevněné plochy – betonová dlažba. Dálkově ovládaná pojezdová brána.
Topení: podlahové elektrické ve všech místnostech s vlastní regulací, vyjma dvou pokojů, kde jsou přímotopy. Druhý zdroj vytápění – krbová kamna v obývacím pokoji.  Ohřev TUV – el. boiler o objemu 125 l. 
Podlahy – dlažba, beton a koberce. Plastová okna – trojskla. Obvodové stěny 37,5 cm – Ytong, izolace stropu – vata 50 cm. Přívětivé měsíční náklady na provoz domu: elektřina cca 3.600 Kč + vývoz jímky. PENB – E. Dispozice domu: 3+kk/terasa: přízemí – obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na zastřešenou terasu situovanou na jihozápad, 1 ložnice, 1 dětský pokoj/pracovna, koupelna s prostorným sprchovým koutem a umyvadlem, samostatné WC s umyvadlem, chodba s technickým koutem a závětří. Dům má přípravu pro zabezpečovací zařízení a kamerový systém s úložištěm dat. 
Vlaková zastávka je v dosahu cca 800 m. Lokalita: 14 km od Benešova u Prahy, kde je veškerá občanská vybavenost a 35 km od Prahy. Obec Lštění bezprostředně sousedí s obcí Čerčany, kde se nachází široká občanská vybavenost – obecní úřad, pošta, zdravotní středisko, lékárna, základní škola, mateřská škola, dům s pečovatelskou službou, kulturní dům, knihovna s informačním centrem, kino, tělocvična, fotbalové hřiště, veřejná koupadla, vlak, autobus, OD Tesco. V případě zájmu o koupi Vám rádi zprostředkujeme sjednání úvěru, právní servis, úschovu finančních prostředků.

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (109859 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Pozemek: 634 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Rok stavby: 2013
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: have-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 85

Vzdálenosti

bankomat 2696 m MHD 2149 m školka 2348 m lékař 3135 m pošta 2400 m restaurace 481 m škola 2576 m vlak 773 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	7.80 mil. Kč	-5.9 %
11.09.2026	8.29 mil. Kč	-5.8 %
24.08.2026	8.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.80 mil. Kč

109 859 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.85 mil. Kč

3.74 mil. – 6.76 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 7.87 mil. · váha 41 %

Model z dat 7.38 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.43 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 892 Kč/m² → 7.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 10.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.39 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 2.08 mil. Pozemek: 634 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2172 m (Kaliště, Poddubí)
Nádraží: 797 m (Zlenice)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
České Budějovice: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 1 přestup
Liberec: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 8.29 mil. → 7.80 mil.
11.09.2026	zlevněno 8.80 mil. → 8.29 mil.
24.08.2026	přidáno