Prodej rodinného domu 252 m², pozemek 933 m²
Vlašim, Vlašim · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB-třída G – průkaz se připravuje
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi třípodlažní rodinný dům, situovaný v klidné části města, s pěknou zahradou. Jeho dispozice nabízí příležitost k zajímavému možnému využití – vybudování tří samostatných bytových jednotek.
Dům se nachází na vlastním, oploceném pozemku o celkové výměře 933 m2, na klidném místě, ve vilové čtvrti, v ulici Obránců míru. Dům je zděný, třípodlažní. Dispozice domu ve druhém podlaží: vstupní veranda, obývací pokoj, ložnice, kuchyň s jídelnou, spíž, koupelna, samostatná toaleta, chodba se schodištěm do prvního a třetího podlaží. Ve třetím podlaží jsou dva pokoje, chodba a prostory umožňující vybudování koupelny a toalety, šatny, dále vstup na balkon. V prvním podlaží je kotelna – technická místnost, dva pokoje, koupelna s toaletou, je zde i vstup na zahradu. Vytápění je ústřední s kotlem na pevná paliva. Na pozemku je ještě postavena zděná garáž se zastavěnou plochou 31 m2, je zde místo pro parkování a navazující skládky. PENB-třída G – průkaz se připravuje. IS: vlastní studna, obecní vodovod, obecní kanalizace, elektřina 230 a 400 V. K dispozici je internet. Zahrada je moc pěkná, rozlehlá, s dostatkem soukromí. Příjezd k nemovitosti je bezproblémový, po obecní asfaltové komunikaci, lze zde i parkovat. Ve Vlašimi je veškerá občanská vybavenost. Spojení do Prahy je velmi dobré, autem, vlakem i autobusem.
Více podrobných informací Vám rádi poskytneme osobně, při prohlídce. V případě zájmu Vám zprostředkujeme sjednání hypotéky, právní servis a úschovu finančních prostředků.
Parametry
- Cena
- 7.25 mil. Kč (28770 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 252 m²
- Pozemek
- 933 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- have-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 145
Vzdálenosti
bankomat
430 m
MHD
118 m
školka
228 m
lékař
250 m
pošta
1010 m
restaurace
416 m
škola
606 m
obchod
365 m
vlak
522 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 7.25 mil. Kč | -3.3 % |
| 24.08.2026 | 7.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.25 mil. Kč
28 770 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.91 mil. Kč
6.92 mil. – 12.22 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
8.80 mil. · váha 10 %
Model z dat
11.79 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
7.33 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
12.03 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 934 Kč/m² → 8.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.79 mil. Kč (rozpětí 8.25 mil. Kč – 16.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.49 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 33 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 23:32
Třípodlažní rodinný dům s potenciálem na tři bytové jednotky a pěknou zahradou. Vytápění je v současnosti zajištěno kotlem na pevná paliva a průkaz PENB se teprve připravuje.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna, obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- kotel na pevná paliva
- prislusenstvi
- zděná garáž 31 m2, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Vlašim, kolonie)
- Nádraží
- 110 m (Vlašim zastávka)
- Praha hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Liberec
- 173 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 7.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |