Prodej rodinného domu 252 m², pozemek 933 m²
Vlašim, Vlašim · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi třípodlažní rodinný dům, situovaný v klidné části města, s pěknou zahradou. Jeho dispozice nabízí příležitost k zajímavému možnému využití – vybudování tří samostatných bytových jednotek.
Dům se nachází na vlastním, oploceném pozemku o celkové výměře 933 m2, na klidném místě, ve vilové čtvrti, v ulici Obránců míru. Dům je zděný, třípodlažní. Dispozice domu ve druhém podlaží: vstupní veranda, obývací pokoj, ložnice, kuchyň s jídelnou, spíž, koupelna, samostatná toaleta, chodba se schodištěm do prvního a třetího podlaží. Ve třetím podlaží jsou dva pokoje, chodba a prostory umožňující vybudování koupelny a toalety, šatny, dále vstup na balkon. V prvním podlaží je kotelna – technická místnost, dva pokoje, koupelna s toaletou, je zde i vstup na zahradu. Vytápění je ústřední s kotlem na pevná paliva. Na pozemku je ještě postavena zděná garáž se zastavěnou plochou 31 m2, je zde místo pro parkování a navazující skládky. PENB-třída G – průkaz se připravuje. IS: vlastní studna, obecní vodovod, obecní kanalizace, elektřina 230 a 400 V. K dispozici je internet. Zahrada je moc pěkná, rozlehlá, s dostatkem soukromí. Příjezd k nemovitosti je bezproblémový, po obecní asfaltové komunikaci, lze zde i parkovat. Ve Vlašimi je veškerá občanská vybavenost. Spojení do Prahy je velmi dobré, autem, vlakem i autobusem.
Více podrobných informací Vám rádi poskytneme osobně, při prohlídce. V případě zájmu Vám zprostředkujeme sjednání hypotéky, právní servis a úschovu finančních prostředků.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (29762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 252 m²
- Pozemek
- 933 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- have-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 145
Vzdálenosti
bankomat
430 m
MHD
118 m
školka
228 m
lékař
250 m
pošta
1010 m
restaurace
416 m
škola
606 m
obchod
365 m
vlak
108 m
Odhad reálné ceny
8.70 mil. Kč
rozpětí 6.60 mil. – 11.07 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
9.09 mil. · váha 48 %
Model z dat
10.92 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.30 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 060 Kč/m² → 9.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.92 mil. Kč (rozpětí 7.06 mil. Kč – 16.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 8.49 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 33 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Vlašim, kolonie)
- Nádraží
- 110 m (Vlašim zastávka)
- Praha hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |