Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 1105 m²
Sázava, Černé Budy · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi velmi pěkný rodinný dům, po částečné rekonstrukci, pečlivě udržovaný, na klidném místě, vhodný pro trvalé bydlení, případně i k rekreačnímu využití. Rodinný dům se nachází na vlastním, oploceném pozemku o celkové výměře 1.105 m2, na klidném místě, v ulici Slunečná. Dům je zděný, je kompletně podsklepený. Po rekonstrukci je koupelna a toaleta, novější jsou i plastová okna. Dispozice domu ve druhém podlaží: vstupní veranda, čtyři pokoje, z toho dva se vstupem na prostornou lodžii, orientovanou jižním směrem, s pěkným výhledem, kuchyně, spíž, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a chodba se schodištěm do prvního podlaží, zde je dílna, sklady, kotelna s uhelnou, vodárna, prádelna, vstup na zahradu. Vytápění je ústřední s plynovým kotlem. Na pozemku je ještě postavena zděná garáž se zastavěnou plochou 44 m2, je zde místo pro parkování a navazující dílna se sklípkem. PENB-třída G – průkaz se připravuje. IS: vlastní studna, obecní vodovod – přípojka je na hranici pozemku, obecní kanalizace, elektřina 230 a 400 V, zemní plyn. K dispozici je internet. Na zahradě je dřevník, zahrada je moc pěkná, jsou zde okrasné i ovocné stromy, keře, květiny. Příjezd k nemovitosti je bezproblémový, po obecní asfaltové komunikaci. Lokalita: Sázava leží na stejnojmenné řece 43 km jihovýchodně od Prahy, s velmi dobrou dopravní dostupností, autem po D1, autobusem – PID jezdí na metro Háje, i vlakem. V Sázavě je veškerá občanská vybavenost.
Více podrobných informací Vám rádi poskytneme osobně, při prohlídce. V případě zájmu Vám zprostředkujeme sjednání hypotéky, právní servis a úschovu finančních prostředků.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (43182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1105 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- have-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 138
Vzdálenosti
bankomat
792 m
MHD
342 m
školka
870 m
lékař
796 m
pošta
792 m
restaurace
232 m
škola
797 m
obchod
919 m
vlak
624 m
Odhad reálné ceny
10.11 mil. Kč
rozpětí 8.80 mil. – 11.27 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
10.78 mil. · váha 67 %
Model z dat
11.60 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.79 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 981 Kč/m² → 10.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.60 mil. Kč (rozpětí 7.50 mil. Kč – 17.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 205 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 337 m (Sázava, Klášterní)
- Nádraží
- 623 m (Sázava zastávka)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |