Prodej chaty 330 m², pozemek 9312 m²
Sázava · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám jedinečný, rozlehlý rekreační areál přímo na břehu řeky Sázavy, na klidném místě, s velmi pěkným výhledem na řeku. Areál se nachází v oblíbené oblasti Sázava-Sedliště. Výměra pozemku je 9.312 m2, na pozemku je postaveno celkem 10 objektů, hlavní budova má výměru 125 m2 (využití jako hospůdka, klubovna, jídelna, apod.), dále samostatně stojící rekreační chaty, ty mají výměry od 11 m2, do 43 m2, jsou vybavené koupelnami, toaletami, vytápěním. Využití nemovitosti je široké, od stávajícího užívání, tj. krátkodobé rekreační pronájmy, až po rozdělení pozemku na jednotlivé stavební parcely… Vzhledem k okolní přírodě, klidu a protékající řece Sázavě je nemovitost předurčena k odpočinku, rybaření, koupání, sportování… Pozemek má přibližně tvar obdélníku. Je na rovině, resp. velmi mírně svažitý. IS: elektřina 400 V, vlastní studna, septik na odpadní vody. Prostředí je velice příjemné a klidné, s minimálním dopravním provozem. Oblast je dostupná po asfaltové komunikaci, která je celoročně sjízdná. Vzdálenost na vlakovou zastávku je cca 0,7 km. V osadě je hospoda. Lokalita: 40 km jihovýchodně od Prahy, s velmi dobrou dostupností po D1, sjezd je na 34. km. V případě zájmu rádi sdělíme podrobné informace, nejlépe přímo na místě, při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 24.50 mil. Kč (74242 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 9312 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- have-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
598 m
MHD
195 m
školka
752 m
lékař
517 m
pošta
598 m
restaurace
249 m
škola
639 m
obchod
695 m
vlak
332 m
Odhad reálné ceny
11.90 mil. Kč
rozpětí 9.01 mil. – 15.36 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 106 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
10.96 mil. · váha 12 %
Model z dat
11.99 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
11.81 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
14.66 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 211 Kč/m² → 10.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.99 mil. Kč (rozpětí 7.32 mil. Kč – 18.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 10.69 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 14.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.50 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1166 m (Úžice, Radvanice, rozc. Budín)
- Nádraží
- 654 m (Samopše)
- Praha hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |