Prodej chaty 330 m², pozemek 9312 m²
Sázava · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám jedinečný, rozlehlý rekreační areál přímo na břehu řeky Sázavy, na klidném místě, s velmi pěkným výhledem na řeku. Areál se nachází v oblíbené oblasti Sázava-Sedliště. Výměra pozemku je 9.312 m2, na pozemku je postaveno celkem 10 objektů, hlavní budova má výměru 125 m2 (využití jako hospůdka, klubovna, jídelna, apod.), dále samostatně stojící rekreační chaty, ty mají výměry od 11 m2, do 43 m2, jsou vybavené koupelnami, toaletami, vytápěním. Využití nemovitosti je široké, od stávajícího užívání, tj. krátkodobé rekreační pronájmy, až po rozdělení pozemku na jednotlivé stavební parcely… Vzhledem k okolní přírodě, klidu a protékající řece Sázavě je nemovitost předurčena k odpočinku, rybaření, koupání, sportování… Pozemek má přibližně tvar obdélníku. Je na rovině, resp. velmi mírně svažitý. IS: elektřina 400 V, vlastní studna, septik na odpadní vody. Prostředí je velice příjemné a klidné, s minimálním dopravním provozem. Oblast je dostupná po asfaltové komunikaci, která je celoročně sjízdná. Vzdálenost na vlakovou zastávku je cca 0,7 km. V osadě je hospoda. Lokalita: 40 km jihovýchodně od Prahy, s velmi dobrou dostupností po D1, sjezd je na 34. km. V případě zájmu rádi sdělíme podrobné informace, nejlépe přímo na místě, při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 23.90 mil. Kč (72424 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 9312 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- have-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
598 m
MHD
195 m
školka
752 m
lékař
517 m
pošta
598 m
restaurace
249 m
škola
639 m
obchod
695 m
vlak
332 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 23.90 mil. Kč | -2.4 % |
| 24.08.2026 | 24.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.90 mil. Kč
72 424 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.68 mil. Kč
12.05 mil. – 17.99 mil. Kč
Nabídka je 63 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -29 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
15.90 mil. · váha 61 %
Model z dat
17.17 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
11.80 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
14.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 182 Kč/m² → 15.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.17 mil. Kč (rozpětí 11.50 mil. Kč – 26.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.69 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 6412 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 14.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.90 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1166 m (Úžice, Radvanice, rozc. Budín)
- Nádraží
- 654 m (Samopše)
- Praha hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Liberec
- 161 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 24.50 mil. → 23.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |