Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 283 m²
Pyšely, Pyšely · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zrekonstruovaného rodinného domu v centru Pyšel s možností rozšíření – ideální pro rodinné, vícegenerační bydlení nebo investici
Hledáte komfortní domov bez starostí o velkou zahradu, ale s dostatkem soukromí, prostoru a potenciálem do budoucna?
Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný rodinný dům v samotném centru Pyšel. Dům prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2022 a nabízí moderní bydlení bez kompromisů. Navíc je zde připravené podkroví (110 m2) s možností vybudování další bytové jednotky 4+kk – veškeré sítě (voda, elektřina, kanalizace) jsou již vyvedeny, připraveno i pro fotovoltaiku.
Dispozice a vybavení:
• Užitná plocha 130 m2 (plus sklep 25 m2)
• Podkroví 110 m2 připravené pro další byt
• Kvalitní teplovodní podlahové topení v celém domě
• Kuchyň na míru s moderními spotřebiči Siemens a AEG
• Nová koupelna, nové podlahy (laminát, keramická dlažba)
• Nové rozvody elektřiny, vody a kanalizace
• Plastová okna (izolační dvojskla VEKA)
• Nová střecha, vyvložkovaný komín
• Fasáda Den Braven, obklad marmolitem, příprava na solární systém
• Tepelné čerpadlo LG (16 kW), krbová kamna jako záložní zdroj, plyn v komunikaci
• Systém IGLU proti vlhkosti a radonu
• Parkování pro dvě auta na pozemku
Pohodlí bez starostí:
• Letní terasa na uzavřeném dvoře pro grilování a relaxaci
• Možnost dobudovat přístřešek pro auto, vířivku, saunu či zahradní domek
• Vše praktické na jednom místě – bez nutnosti sekat trávník
Lokalita:
• Vše v docházkové vzdálenosti: ZŠ, MŠ, jazyková školka, obchody, pošta, lékař, sportoviště, golf PGA
• Autobusové nádraží za domem, do Prahy vlakem za 40 minut, autem na Chodov za 25 minut
• Okolní příroda: cyklostezky, řeka Sázava, lesy, Velkopopovický park
• V obci: řezník, potraviny, pošta, doktor, internet, Tesco 4 km
Shrnutí:
• Zrekonstruovaný dům v centru Pyšel
• Připravené podkroví pro další byt
• Moderní technologie a úsporný provoz
• Výborná dostupnost do Prahy
Neváhejte a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (61531 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 283 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- odrealitky-cz
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
235 m
MHD
115 m
školka
413 m
lékař
222 m
pošta
276 m
restaurace
354 m
škola
335 m
vlak
2318 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
61 531 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.81 mil. Kč
6.41 mil. – 10.93 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.31 mil. · váha 53 %
Model z dat
10.20 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.98 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 976 Kč/m² → 11.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.20 mil. Kč (rozpětí 7.13 mil. Kč – 14.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.50 mil. Pozemek: 283 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Pyšely, náměstí)
- Nádraží
- 2319 m (Pyšely)
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 159 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |