Prodej rodinného domu 464 m², pozemek 464 m²

Borovnice, Borovnice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zemědělské usedlosti v půvabné, klidné a pečlivě udržované obci s rybníčkem, uprostřed polí a lesů. Usedlost sestávající ze dvou budov a zeleného dvora leží ve vyvýšené části obce s výhledem do krajiny.. První budova je určena k bydlení - prostorná ložnice, kuchyně, samostatná toaleta, koupelna se sprchovým koutem a opravdu velký obývací pokoj se schodištěm do podkroví, kde se nalézají další dvě malé ložnice  a velká půda. Druhá budova je částečné též využitelná jako obytná - jsou zde dvě malé ložnice. Převážně však slouží jako technické zázemí - skládky, stodola, zastřešené posezení. Dvůr je zatravněný, podlouhlý a stupňovitý s odděleným prostorem pro venkovní posezení u táborového ohně. Uzavřený dvůr nabízí velkou míru soukromí.
Celý objekt je poměrně dobrém stavu i když bude pro pohodlné užívání vyžadovat rekonstrukce. 
Je napojen na obecní vodovod. V obci není kanalizace, má tedy vlastní žumpu.
Dobrá dopravní dostupnost - Vlašim 12km, Praha po dálnici D1 cca 65km. Ev. číslo: 656033.

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (5711 Kč/m²)
Užitná plocha: 464 m²
Pozemek: 464 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dumrealit-cz-lenka-vobornikova

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž topení: Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 300

Vzdálenosti

MHD 155 m školka 3226 m lékař 3386 m pošta 3455 m restaurace 3536 m škola 3250 m vlak 5773 m

Odhad reálné ceny

9.05 mil. Kč

rozpětí 6.48 mil. – 11.12 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 71 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 5.73 mil. · váha 33 %

Model z dat 8.95 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 10.33 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 20.57 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 339 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 13.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 15.03 mil. Kč (1670 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.77 mil. Pozemek 464 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Borovnice)
Nádraží: 5745 m (Zdislavice)
Praha hl. n.: 216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno