prodej bytu 3+1 68 m²
Hýsly · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1 s balkónem a parkovacím místem, Hýsly Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k prodeji byt 3+1 o velikosti 68 m² s balkonem a parkovacím místem v obci Hýsly. Byt se nachází v montovaném bytovém domě typu OKAL. Po vstupu do bytu vás přivítá chodba, ze které se dostanete do jednotlivých místností. Po levé straně se nachází koupelna s vanou, umyvadlem a praktickou vestavěnou skříňkou, dále samostatné WC. Po pravé straně jsou umístěny vestavěné skříně, které poskytují dostatek úložného prostoru. Chodba vás zavede do kuchyně s jídelním koutem, která je plně vybavená a plynule navazuje na obývací pokoj s přímým vstupem na balkon. K dispozici jsou také dva samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj či pracovnu. Velkou výhodou je parkování přímo před domem a klidné prostředí obce Hýsly. Byt je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (55735 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-110081MT
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 3.79 mil. Kč | -1.5 % |
| 09.09.2026 | 3.85 mil. Kč | -8.2 % |
| 02.09.2026 | 4.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
55 735 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.64 mil. Kč
3.94 mil. – 5.31 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
4.94 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.20 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 668 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 19:32
Byt 3+1 v montovaném domě typu OKAL v obci Hýsly s vlastním parkovacím místem. Vhodné pro klidné rodinné bydlení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon, parkovací místo
Dostupnost
- Zastávka
- 1991 m (Moravany)
- Nádraží
- 4055 m (Vlkoš)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 3.85 mil. → 3.79 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 4.20 mil. → 3.85 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |