Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 784 m²
Týnec nad Sázavou, Čakovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 46 fotek staženo
Popis z inzerátu
Eklusivně nabízíme k prodeji příjemný rodinný dům typu bungalov o dispozici 3+kk, nacházející se v obci Čakovice u Týnce nad Sázavou, s výbornou dostupností do Prahy přibližně 35 minut. Dům má užitnou plochu 89 m² a je doplněn prostornou terasou o velikosti cca24 m². Součástí nemovitosti je pečlivě udržovaná zahrada o rozloze 784 m², která poskytuje maximální soukromí i komfort. Dům se skládá z prostorného obývacího pokoje s krbem, ze kterého je zajištěn vstup posuvnými dveřmi na terasu a k bazénu, kuchyní, dvou samostatných ložnic, vstupní chodby, technické místnosti a prostorné koupelny s WC. Druhé WC je samostatné. Dům je napojen na vrtanou studnu o hloubce 20m2 a odpad je sveden do betonového septiku o velikosti 8m3. Dešťová voda je svedena do kanalizace. Jedná se o modelový dům Bahamy, jehož realizace proběhla v roce 2011. Dům je technicky připraven na instalaci FVE a tepelného čerpadla. Na pozemku se nachází přístřešek pro parkování dvou velkých vozidel, vestavěný bazén, kryté venkovní posezení a samostatná dílna. Vjezd na pozemek je řešen elektrickou vjezdovou branou. Interiér domu nabízí světlý obývací prostor s kuchyňským koutem, dvě ložnice, koupelnu a technické zázemí. Velkou výhodou je prostorné podkroví, které lze dále zajímavě využít například jako hernu, pracovnu nebo úložný prostor. Lokalita je ideální pro rodinné bydlení – Čakovice jsou klidná obec obklopená přírodou, v těsné blízkosti se nachází Týnec nad Sázavou s kompletní občanskou vybaveností, školami, obchody i službami. Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají pohodlné a kvalitní bydlení s krásnou zahradou, venkovním zázemím a dobrou dostupností města.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (104386 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 784 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2011
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- pfp-real
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 380V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3511 m
MHD
350 m
školka
2818 m
lékař
3326 m
pošta
3580 m
restaurace
3443 m
škola
2788 m
vlak
3272 m
Odhad reálné ceny
5.77 mil. Kč
rozpětí 5.13 mil. – 7.70 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 106 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.05 mil. · váha 47 %
Model z dat
9.09 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.76 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 029 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.09 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 13.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.69 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 3.14 mil. Pozemek 784 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 356 m (Čakovice)
- Nádraží
- 3269 m (Chrást nad Sázavou)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |