Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 681 m²

Soutice, Soutice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji  možný rodinný dům v obci Soutice s užitnou plochou 160 m² a pozemkem 681 m². Nemovitost je aktuálně koncipována jako dvougenerační s jednotkami 2+1 a 1+kk, přičemž vnitřní dispozice nabízí možnost rozsáhlých úprav a modernizace podle přání nového majitele.
K domu náleží samostatná stavba naproti přes cestu, která slouží jako garáž a dílna.
Dům je z velké části podsklepený, což novému majiteli poskytuje cenné technické zázemí a dostatek úložného prostoru.
Obec Soutice perfektně kombinuje klid venkova s výborným spojením. Využít můžete integrovanou dopravu přímo do Prahy (cca 45 minut na metro Roztyly), nebo blízký sjezd na dálnici D1.
Doporučuji prohlídku

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (34375 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 681 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: altoja-living-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 160

Vzdálenosti

bankomat 3111 m MHD 222 m školka 3009 m lékař 3304 m pošta 168 m restaurace 1485 m škola 3098 m vlak 2804 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

34 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.92 mil. Kč

4.06 mil. – 8.93 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 12.11 mil. · váha 41 %

Model z dat 5.16 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 4.89 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 695 Kč/m² → 12.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.50 mil. Pozemek: 681 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 02:24

Rodinný dům v obci Soutice s dispozicí vhodnou k modernizaci a dobrou dostupností do Prahy. Nemovitost disponuje garáží, dílnou a částečným podsklepením.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: samostatná garáž a dílna, velký sklep
nutne investice: možnost rozsáhlých úprav a modernizace

Dostupnost

Zastávka: 1547 m (Soutice)
Nádraží: 1620 m (Čížov)
Pardubice hl. n.: 115 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 3 přestupy
České Budějovice: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 185 min · 3 přestupy
Liberec: 186 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 218 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno