Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 681 m²

Soutice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji  možný rodinný dům v obci Soutice s užitnou plochou 160 m² a pozemkem 681 m². Nemovitost je aktuálně koncipována jako dvougenerační s jednotkami 2+1 a 1+kk, přičemž vnitřní dispozice nabízí možnost rozsáhlých úprav a modernizace podle přání nového majitele.
K domu náleží samostatná stavba naproti přes cestu, která slouží jako garáž a dílna.
Dům je z velké části podsklepený, což novému majiteli poskytuje cenné technické zázemí a dostatek úložného prostoru.
Obec Soutice perfektně kombinuje klid venkova s výborným spojením. Využít můžete integrovanou dopravu přímo do Prahy (cca 45 minut na metro Roztyly), nebo blízký sjezd na dálnici D1.
Doporučuji prohlídku

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (34375 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 681 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: altoja-living-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 160

Vzdálenosti

bankomat 3135 m MHD 32 m školka 2994 m lékař 3253 m pošta 29 m restaurace 1673 m škola 3051 m vlak 2703 m

Odhad reálné ceny

10.34 mil. Kč

rozpětí 6.54 mil. – 11.23 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 13.53 mil. · váha 56 %

Model z dat 11.03 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 4.87 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 564 Kč/m² → 13.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.03 mil. Kč (rozpětí 7.13 mil. Kč – 16.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.50 mil. Pozemek 681 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1547 m (Soutice)
Nádraží: 1620 m (Čížov)
Pardubice hl. n.: 115 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 121 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno