Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 1239 m²
Trhový Štěpánov, Trhový Štěpánov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím Vám krásný, samostatný rodinný dům s dispozicí 6+1, garáží, krytým venkovním posezením, bazénem a vlastní roubenkou. Vše se nachází na pozemku o výměře 1 239 m². Dům má zastavěnou plochu 97 m² a je částečně podsklepen. Je napojen na vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Disponuje zrekonstruovanou fasádou, plastovými okny a nově položenými prkennými podlahami.
Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel a zásobník na teplou vodu, umístěné ve sklepě. V obývacím pokoji je také krbová vložka, pomocí které lze dům efektivně vytápět.
Roubenka dodává celé nemovitosti jedinečný šmrnc a zároveň nabízí praktické úložné prostory, dílnu a jednu dobovou místnost.
Bazén o výměře cca 15 m² poskytuje v létě příjemné osvěžení. Za domem se nachází hezká zahrada.
Město Trhový Štěpánov nabízí svým obyvatelům a návštěvníkům širokou škálu občanské vybavenosti:
• Vzdělávání: Ve městě se nachází základní škola pro 1. až 9. ročník a mateřská škola.
• Kultura a volný čas: K dispozici je knihovna, muzeum a víceúčelové hřiště u základní školy. Spolkový dům slouží pro různé společenské akce.
• Zdravotní péče: Ambulantní zdravotní středisko poskytuje služby praktického a zubního lékaře.
• Služby: Ve městě funguje pobočka České pošty, restaurace a hotel Hotel Rabbit, nákupní středisko Vladimíry Červové, podniková prodejna firmy Rabbit a večerka.
• Obchody a řemesla: Obyvatelé mohou využít služeb papírnictví a hračkářství DANDY, klasických masáží a kosmetiky, pedikúry, krejčovství, pneuservisu, opravny obuvi, elektroopravny a několika truhlářství.
• Doprava: Město má přímé autobusové a vlakové spojení do Vlašimi, Benešova a Prahy. S přestupem ve Vlašimi je dostupné spojení do Tábora, Pelhřimova, Pacova, Jihlavy a dalších měst. Dále existuje přímé autobusové spojení do Zruče nad Sázavou, Dolních Kralovic a Kácova.
Energetický průkaz zatím nebyl dodán, proto uvádím třídu G.
Pro více informací nebo domluvu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (33427 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 1239 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 15
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
3958 m
MHD
165 m
školka
501 m
lékař
220 m
pošta
168 m
restaurace
347 m
škola
437 m
vlak
354 m
Odhad reálné ceny
7.24 mil. Kč
rozpětí 4.98 mil. – 8.72 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.48 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.02 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.79 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 643 Kč/m² → 8.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.77 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 339 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Trhový Štěpánov, náměstí)
- Nádraží
- 356 m (Trhový Štěpánov)
- Praha hl. n.
- 105 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |