Prodej chaty 27 m², pozemek 349 m²

Lštění, Lštění · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulnou dřevěnou chatu s cihlovou přístavbou o zastavěné ploše 27 m², nacházející se na vlastním pozemku o výměře 349 m² v obci Lštění, okres Benešov.

Chata je dispozičně řešena jako 1+1 a je řádně zapsána v katastru nemovitostí s přiděleným číslem evidenčním. Součástí je také praktický sklad na nářadí. Napojena je na elektřinu, voda je k dispozici ze studny vzdálené přibližně 100 metrů. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva.

Nemovitost se nachází v malebném a klidném prostředí na okraji lesa, v chatové osadě, která poskytuje ideální podmínky pro víkendový odpočinek či rekreaci. Okolní příroda nabízí nespočet možností k procházkám, houbaření, cyklovýletům, rybaření nebo koupání. Milovníci turistiky ocení blízkost legendární Posázavské stezky.

Obec Lštění disponuje kompletní občanskou vybaveností včetně vlakového i autobusového spojení. Výborná dopravní dostupnost – Benešov je vzdálený jen 10 km a do Prahy se dostanete přibližně za 30 minut.

Tato nemovitost je skvělou volbou pro každého, kdo hledá klidné místo v srdci přírody s rychlým dosahem do města.

V případě zájmu o více informací či domluvu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (53704 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Pozemek: 349 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: alenigo

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 1799 m MHD 132 m školka 1574 m lékař 1237 m pošta 1494 m restaurace 190 m škola 1148 m vlak 202 m

Odhad reálné ceny

1.36 mil. Kč

rozpětí 1.22 mil. – 1.66 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.35 mil. · váha 53 %

Model z dat 1.81 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.29 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 1.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 944 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (97 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.53 mil. Pozemek 349 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1238 m (Čerčany, Vysoká Lhota)
Nádraží: 116 m (Lštění)
Praha hl. n.: 49 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno