Prodej chaty 57 m², pozemek 700 m²
Pyšely, Pyšely · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
87 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vlastní chata se zahradou v příjemné dojezdové vzdálenosti od Prahy může být ideálním místem pro víkendový odpočinek, rekreaci i trávení volného času v klidném prostředí.
V Pyšelích nabízím chatu na pozemku o velikosti 700 m², která má své osobité kouzlo a příjemnou atmosféru. Je ideální pro někoho, kdo hledá místo s charakterem a chce si jej postupně dotvořit podle vlastních představ. Nemovitost lze využívat k rekreaci již nyní, zároveň však nabízí zajímavý potenciál do budoucna.
Chata je dřevěná, obíjená a zčásti omítnutá. Její užitná plocha činí přibližně 57 m² a navazuje na ni terasa o výměře 9 m². K dispozici je také pochozí půda, která poskytuje další úložný prostor, a menší sklep o velikosti 2 m².
V hlavní části chaty se nacházejí čtyři místnosti a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Další dva pokoje mají samostatné vstupy, a mohou tak posloužit například jako zázemí pro hosty, pracovna, dílna nebo oddělené ložnice. Součástí objektu jsou také dvě menší místnosti technického charakteru.
Do chaty je zavedena elektřina a voda ze studny. Odpad je řešen prostřednictvím jímky a vytápění bylo zajišťováno kamny na tuhá paliva.
Na pozemku jsou nově vyvedeny také přípojky veřejného vodovodu a kanalizace, což výrazně rozšiřuje možnosti budoucí modernizace objektu i dalšího využití celé nemovitosti.
Podle územního plánu se pozemek nachází v ploše SM – smíšené obytné městské. Umožňuje tak výstavbu rodinného domu o maximálně dvou nadzemních podlažích včetně podkroví, se zastavěnou plochou až 100 m².
Nemovitost je proto zajímavou volbou nejen pro zájemce hledající chatu se zahradou, ale také pro ty, kteří chtějí pozemek v budoucnu využít pro vlastní bydlení.
Velkou předností je samotná lokalita. Pyšely jsou menší město s příjemnou atmosférou a dobrou občanskou vybaveností. Najdete zde školu, školku, knihovnu, poštu, zdravotní středisko, obchod, restauraci, cukrárnu, sportoviště, kostel i zámek. Pro milovníky golfu je příjemným bonusem také Loreta Golf Club Pyšely.
Výborná je také dopravní dostupnost. Nájezd na dálnici D1 je vzdálen přibližně 7 km, vlaková zastávka přibližně 1,2 km a linkou S9 se do Prahy dostanete zhruba za 30 minut. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 420 metrů a nabízí spojení také směrem na Benešov.
Okolní příroda dodává místu klid a příjemný charakter, zároveň však zůstáváte v dobré dojezdové vzdálenosti od města. Benešov je vzdálen přibližně 10 km a okraj Prahy zhruba 23 km.
Chata čeká na někoho, kdo ocení její atmosféru, prostor a možnosti a dá jí další podobu podle vlastních představ.
Pyšely. Místo pro odpočinek dnes a možná i nový domov do budoucna.
Zavolejte mi a domluvte si prohlídku. Budu se na Vás těšit v Pyšelích.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.48 mil. Kč (78596 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Pozemek
- 700 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-drive
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 628
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 72
Vzdálenosti
bankomat
1417 m
MHD
264 m
školka
660 m
lékař
1364 m
pošta
1453 m
restaurace
1082 m
škola
1239 m
vlak
1081 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 4.48 mil. Kč | -6.3 % |
| 25.08.2026 | 4.78 mil. Kč | -4.0 % |
| 24.08.2026 | 4.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.48 mil. Kč
78 596 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.69 mil. Kč
2.66 mil. – 4.54 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
4.30 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.30 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.68 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 513 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.74 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.13 mil. Pozemek: 700 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.48 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Pyšely, u vily)
- Nádraží
- 1068 m (Pyšely)
- Praha hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 4.78 mil. → 4.48 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 4.98 mil. → 4.78 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |