prodej bytu 4+1 119 m²

Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1 119 m² v Kyjově Hledáte prostorné rodinné bydlení v centru Kyjova, kde budete mít vše potřebné pohodlně na dosah? Pak vás může zaujmout tento světlý a velmi dobře řešený byt o dispozici 4+1 a celkové ploše přibližně 113 m, který se nachází v půdní nádstavbě čtyřpodlažního panelového bytového domu na ulici Jungmannova. Byt nabízí příjemné, udržované bydlení bez nutnosti dalších investic. Jeho největší předností je praktická dispozice se čtyřmi samostatnými pokoji, která poskytuje dostatek prostoru i soukromí pro každého člena domácnosti, vlastní ústřední topení plynovým kotlem s možností ovlivnění spotřeby energie dle potřeby majitele. Součástí bytu je prostorný obývací pokoj, samostatná kuchyně, ložnice a další dva pokoje. Ty mohou sloužit jako dětské pokoje, domácí pracovna, pokoj pro hosty nebo kombinace podle potřeb nového majitele. Díky neprůchozím pokojům je byt vhodný nejen pro rodinné bydlení, ale také jako zajímavá investiční příležitost. V bytě jsou dvě koupelny se sprchovým koutem, jedna samostatná, jedna společná s WC a bidetem a další samostatné WC. Velkou výhodou jsou šatní skříně v prostorné chodbě v bytě, což nabízí praktický úložný prostor a pomáhá udržet jednotlivé pokoje vzdušné a nepřeplněné. Další úložné možnosti poskytuje větší zděný sklepní náležející k bytu + cca 6 m. Díky umístění bytu ve vyšším patře si zde můžete užívat dostatek denního světla, větší soukromí a pěkný výhled na město i okolní krajinu, orientace oken je : Jih, západ a sever. Parkování je možné v bezprostředním okolí domu na rezidentních parkovacích místech. Jednou z hlavních předností této nabídky je výborná poloha. Byt se nachází v centru Kyjova, takže většinu každodenních záležitostí zvládnete pohodlně pěšky. V blízkém okolí najdete obchody, školy, mateřské školy, zdravotnická zařízení, restaurace, sportovní možnosti, služby i zastávky veřejné dopravy. Byt představuje ideální volbu pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, praktické uspořádání a pohodlné bydlení v dobře dostupné lokalitě. Zároveň může být zajímavý také pro zájemce, kteří hledají nemovitost k dlouhodobému pronájmu. S financováním koupě vám pomůže naše hypoteční specialistka. Celým procesem vás provedeme od úvodní konzultace až po vyřízení úvěru. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu další informace a domluvím osobní prohlídku bytu. Ev. číslo: 28426. 

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (57143 Kč/m²)
Užitná plocha: 119 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 119 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-28426

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.80 mil. Kč

57 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.52 mil. Kč

7.43 mil. – 10.39 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 8.28 mil. · váha 56 %

Model z dat 8.84 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 10.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 553 Kč/m² → 8.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.84 mil. Kč (rozpětí 7.53 mil. Kč – 10.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 00:32

Prostorný mezonetový byt 4+1 v půdní nadstavbě panelového domu bez nutnosti investic. Nachází se v širším centru Kyjova.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: zděný sklep

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Kyjov, náměstí TGM)
Nádraží: 569 m (Kyjov zastávka)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 233 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 1 přestup
České Budějovice: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno