Prodej chaty 38 m², pozemek 898 m²
Krhanice, Krhanice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele vám nabízíme prodej pozemku 898 m² v malebném prostředí obce Krhanice, okres Benešov.
Na svažitém slunném pozemku se nachází chata určena ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici, kterou po dohodě může zajistit majitel. Pozemek leží v oblasti vymezené územním plánem jako plochy pro rodinnou rekreaci. Nemovitost má přiděleno evidenční číslo, které je jednou z podmínek pro možnost zapsání trvalého bydliště. V souladu se stávajícím územním plánem je možná výstavba nového moderního objektu pro rodinnou rekreaci nebo na trvalé bydlení, zastavitelnost je 20% z rozlohy pozemku.
Pozemek je přístupný horní cestou nebo naopak spodní cestou, která může výborně posloužit například pro zásobování nebo parkování. K pozemku vede zpevněná obecní cesta.
Obec Krhanice svou lokalitou v nejhezčí části Posázaví na okraji Hornopožárských lesů má výborné spojení s přírodou a na druhou stranu přibližně 35 minut od hlavního města, nájezd na Pražský okruh leží ve vzdálenosti 17 km. V obci je autobusová zastávka směr Jílové u Prahy a Benešov a vlaková zastávka směr Praha hlavní nádraží, Týnec nad Sázavou a Čerčany. V obci je obchod, restaurace, pošta, mateřská + základní škola, veškerá další občanská vybavenost v nedalekém Týnci nad Sázavou.
Pozemek se nachází v bezprostřední blízkosti přírody, která nabízí nepřeberné možnosti pro turistiku a outdoorové aktivity. Pokud hledáte místo, kde budete moci trávit čas s rodinou nebo přáteli v přírodě, zatímco stále zůstáváte v dosahu civilizace, neváhejte nás kontaktovat. V zastoupení majitele vám nabízíme prodej chaty k rodinné rekreaci v malebném prostředí obce Krhanice, okres Benešov.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (78684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Pozemek
- 898 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- katerina-pospisilova-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 860
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 38
Vzdálenosti
bankomat
3660 m
MHD
776 m
školka
1118 m
lékař
1462 m
pošta
1985 m
restaurace
1726 m
škola
1121 m
vlak
1663 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
78 684 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.67 mil. Kč
2.28 mil. – 3.36 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
2.70 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.37 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.59 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
1.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 029 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.23 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.55 mil. Pozemek: 898 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Krhanice)
- Nádraží
- 828 m (Krhanice)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |