prodej bytu atypického 169 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytové jednotky 4+kk a 1+1, s celou půdou, ul. Sokolská, Znojmo K prodeji nabízíme exkluzivní balíček nemovitostí, v cihlovém domě, na adrese Sokolská 18 ve Znojmě, jde o: 1. byt 4+kk - 135m² 2. byt 1+1 - 34m² 3. půda - 255m² Hlavní benefity nemovitosti: - lokalita, kde vše důležité je v docházkové vzdálenosti - možnost parkování ve dvoře, za vlastními uzamykatelnými vraty - nový plynový kondenzační kotel - v jednom bytě bydlíš, druhý pronajímáš a na půdě můžeš vytvořit půdní vestavbu Jednotlivé dispozice můžete vidět v naskenovancýh půdorysech, které jsou součástí fotogalerie pro všechny 3 prodávané jednotky, níže však ještě slovně: 1. BYT 135m² a. ) předsíň b. ) pracovna c. ) dětský pokoj d. ) ložnice e. ) obývací pokoj s jídelnou, kuchyňskou částí a spíží f. ) koupelna s rohovou vanou a toaletou 2. BYT 34m² - k rekonstrukci (je nutné udělat koupelnu a kuchyň, voda a odpady připraveny) a. ) místnost č. 1 b. ) místnost č. 2 3. Půda 255m² a. ) ta se nachází ve 2 úrovních b. ) půdu majitel nechává zcela ZDARMA k danému celku, bude zde však závazek do 12ti měsíců opravit střechu c. ) historicky je zde i vydané stavební povolení na půdní vestavbu Když budete počítat jen obytnou plochu dvou bytových jednotek, cena vychází na 36.000,-Kč/m², což je bezkonkurečnní cena v celém okrese. Pro bližší informace a termíny prohlídek kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků. 

Parametry

Cena: 6.09 mil. Kč (36036 Kč/m²)
Užitná plocha: 169 m²
Dispozice: atypický
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Nemovitosti Znojmo s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-490

Odhad reálné ceny

8.66 mil. Kč

rozpětí 7.06 mil. – 10.52 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 8.80 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.93 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 16.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 087 Kč/m² → 8.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.93 mil. Kč (rozpětí 6.41 mil. Kč – 9.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 16.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.09 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 269 m (Náměstí Komenského)
Nádraží: 770 m
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno