prodej bytu atypického 169 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytové jednotky 4+kk a 1+1, s celou půdou, ul. Sokolská, Znojmo K prodeji nabízíme exkluzivní balíček nemovitostí, v cihlovém domě, na adrese Sokolská 18 ve Znojmě, jde o: 1. byt 4+kk - 135m² 2. byt 1+1 - 34m² 3. půda - 255m² Hlavní benefity nemovitosti: - lokalita, kde vše důležité je v docházkové vzdálenosti - možnost parkování ve dvoře, za vlastními uzamykatelnými vraty - nový plynový kondenzační kotel - v jednom bytě bydlíš, druhý pronajímáš a na půdě můžeš vytvořit půdní vestavbu Jednotlivé dispozice můžete vidět v naskenovancýh půdorysech, které jsou součástí fotogalerie pro všechny 3 prodávané jednotky, níže však ještě slovně: 1. BYT 135m² a. ) předsíň b. ) pracovna c. ) dětský pokoj d. ) ložnice e. ) obývací pokoj s jídelnou, kuchyňskou částí a spíží f. ) koupelna s rohovou vanou a toaletou 2. BYT 34m² - k rekonstrukci (je nutné udělat koupelnu a kuchyň, voda a odpady připraveny) a. ) místnost č. 1 b. ) místnost č. 2 3. Půda 255m² a. ) ta se nachází ve 2 úrovních b. ) půdu majitel nechává zcela ZDARMA k danému celku, bude zde však závazek do 12ti měsíců opravit střechu c. ) historicky je zde i vydané stavební povolení na půdní vestavbu Když budete počítat jen obytnou plochu dvou bytových jednotek, cena vychází na 36.000,-Kč/m², což je bezkonkurečnní cena v celém okrese. Pro bližší informace a termíny prohlídek kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků. 

Parametry

Cena: 6.09 mil. Kč (36036 Kč/m²)
Užitná plocha: 169 m²
Dispozice: atypický
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Nemovitosti Znojmo s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-490

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.09 mil. Kč

36 036 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.76 mil. Kč

7.93 mil. – 12.13 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.91 mil. · váha 48 %

Model z dat 8.56 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 16.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 719 Kč/m² → 8.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.56 mil. Kč (rozpětí 7.30 mil. Kč – 9.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 16.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.09 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 06:32

Balíček nemovitostí zahrnující dva byty a velkou půdu s potenciálem půdní vestavby ve Znojmě. Menší byt a půda vyžadují investice a existuje zde závazek opravit střechu do 12 měsíců.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: půda 255m², dvougarážové stání

Dostupnost

Zastávka: 269 m (Náměstí Komenského)
Nádraží: 770 m
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno