Prodej zemědělské usedlosti 147 m², pozemek 6131 m²
Dolní Kralovice, Střítež · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bývalá zemědělská usedlost na velkorysém pozemku o výměře 6.131 m2 v čisté přírodě na břehu vodní nádrže Želivka, která se po rekonstrukci může stát vaším novým domovem se zázemím pro hospodaření a chov zvířat, venkovským firemním sídlem či místem pro agroturistiku, ubytování s welness, sportovními či firemními aktivitami. Dobrou dopravní dostupnost do Prahy zajišťuje exit 66 dálnice D1 vzdálený 3 km.
​
​Hlavní obytná budova s letopočtem 1905 na štítu a plochou přibližně 116 m2 byla až do devadesátých let obývána trvale a následně jako volnočasové občasné sídlo. V roce 1995 byly kompletně rekonstruovány elektrorozvody. Ve spodní části objektu jsou nová okna. Objekt má vlastní studnu, je napojen na obecní kanalizaci. Vytápění zajišťují tuhá paliva s teplovodem ve zdi a elektrické přímotopy.
​
​Na hlavní obytnou část navazuje stará hospodářská budova o výměře přibližně 160 m2 s garáží a chlévem. V protější budově najdete menší byt vytvořený z bývalého vejminku o výměře přibližně 31 m2, chlívek přibližně 30 m2, konírna přibližně 52 m2 a kolna na stroje, která nabízí možnost přestavby na venkovní terasu pro letní posezení s grilováním. Komplex budov uzavírá stodola přibližně 330 m2, která odděluje zastavěnou část od rozlehlé zahrady v zadní části objektu.
​
​Obec Střítež leží v jihovýchodním cípu okresu Benešov, na levém břehu přehradní nádrže Želivka, v nadmořské výšce 416 metrů. V obci žije zhruba stovka obyvatel a sama obec náleží k vedlejším Dolním Kralovicím, kde najdete potřebnou občanskou vybavenost jako zdravotní středisko s praktickým i zubním lékařem, lékárnu, poštu, nově zrekonstruovaný sportovní areál, základní a mateřskou školu po rekonstrukci, kulturní dům, několik obchodů a restaurací. V roce 2016 bylo zdigitalizováno místní kino.
​
​Domluvte si s námi prohlídku, rádi vám nemovitost předvedeme a podáme bližší informace.
​
​PENB: G* (K nemovitosti nemáme v tuto chvíli k dispozici platný energetický průkaz. Než nám bude dodán, uvádíme dle zákonných požadavků energetickou třídu G.)
Parametry
- Cena
- 6.86 mil. Kč (46672 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 6131 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 4688
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
MHD
301 m
školka
2703 m
lékař
2704 m
pošta
2127 m
restaurace
2703 m
škola
2703 m
vlak
6033 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.86 mil. Kč
46 672 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.05 mil. Kč
3.93 mil. – 6.60 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.73 mil. · váha 21 %
Model z dat
5.37 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
5.49 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
5.39 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 403 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 3231 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.86 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 302 m (Dolní Kralovice, Střítež, rozcestí)
- Nádraží
- 6049 m (Chřenovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |