Nemovitosti

prodej bytu 1+1 38 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1 38 m², Znojmo Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 s celkovou plochou 38 m² včetně balkonu a sklepa, který se nachází ve 3. patře panelového domu bez výtahu na ulici Coufalova ve Znojmě. Jednotka je v původním udržovaném stavu určena k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost upravit si bydlení podle vlastních představ. Díky své velikosti a poloze je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k následnému pronájmu. Dispozice zahrnuje vstupní chodbu, pokoj, kuchyň s jídelním prostorem a koupelnu s toaletou. Kuchyň je vybavena plynovým sporákem a myčkou, v koupelně se nachází vana a umyvadlo. K bytu náleží balkon a sklepní prostor. Panelový dům prošel v průběhu let postupnou modernizací. Přibližně před 10 lety byl zateplen, balkony byly renovovány zhruba před 5 lety a byt je vybaven plastovými okny, která jsou stará přibližně 15 let. V domě je k dispozici také společná kočárkárna. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny centrálně ze společné kotelny. Orientační měsíční náklady: - voda: cca 300 Kč - vytápění: cca 1 300 Kč - ohřev vody: cca 500 Kč - fond oprav a společné náklady: cca 1 500 Kč - elektřina: cca 1 000 Kč - plyn: cca 750 Kč Velkou výhodou je dobrá poloha v blízkosti centra Znojma s pohodlnou dostupností občanské vybavenosti, obchodů a služeb. Byt je zajímavou příležitostí pro zájemce, kteří hledají menší byt k rekonstrukci podle vlastních představ, stejně jako pro investory hledající nemovitost s potenciálem následného pronájmu. V inzerci je použita vizualizace. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (78684 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Dispozice
1+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
LEXAMO s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-00382

Odhad reálné ceny

3.36 mil. Kč
rozpětí 2.84 mil. – 3.76 mil. Kč · jistota 77 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.21 mil. · váha 66 %
Model z dat 3.67 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 411 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
178 m (Náměstí Komenského)
Nádraží
688 m (Znojmo)
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno