Prodej vily 482 m², pozemek 1461 m²
Pyšely · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V rezidenční části Pyšel vzniká moderní vila, která propojuje nadčasovou architekturu, přírodní materiály a promyšlenou práci s prostorem. Fasáda z přírodního travertinu, velkoformátové prosklení a plynulé propojení interiéru se zahradou vytvářejí prostředí, které působí přirozeně, vzdušně a nadčasově. Jen několik minut od rezidence se nachází Loreta Golf Club Pyšely, zatímco okolní krajina nabízí ideální podmínky pro aktivní trávení volného času i klidné bydlení v dosahu Prahy.
Rezidence nabízí 482 m² užitné plochy na pozemku o velikosti 1 461 m². Dominantou přízemí je velkorysý obytný prostor s kuchyní a jídelnou, který navazuje na venkovní terasy, vyhřívaný bazén i letní kuchyni. Dispozici dále doplňuje samostatná černá kuchyně, pracovna, pokoj pro hosty a privátní wellness s finskou saunou, fitness a relaxační zónou.
V patře se nachází hlavní ložnice s vlastní koupelnou a šatnou, další tři ložnice, z nichž jedna má vlastní koupelnu a zbývající dvě sdílejí společnou koupelnu, a rozlehlé terasy orientované do zahrady. Součástí domu je také garáž pro tři vozy, technické zázemí a dostatek úložných prostor, které zajišťují vysokou míru funkčnosti pro každodenní provoz.
Architektonický koncept vychází z cihlové konstrukce s fasádou z přírodního travertinu a velkoformátovým prosklením, které do interiéru přivádí dostatek denního světla. O energeticky úsporný provoz se stará tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním v celém domě, stavba splňuje energetickou náročnost třídy B.
Interiérovou koncepci připravilo UNY Studio z Hamburku. Budoucí majitelé mají možnost převzít vilu v různých stupních dokončení nebo se zapojit do výběru finálních materiálů a povrchů podle vlastních představ. Dokončení projektu je plánováno na prosinec 2026, s možností nastěhování na začátku roku 2027. Kupní cena reflektuje současný stupeň dokončení projektu, konkrétně hrubou stavbu s osazenými okny.
Lokalita - Praha-východ, Pyšely
Pyšely představují jednu z nejatraktivnějších rezidenčních adres v dobrém dosahu Prahy. Zvlněná krajina Posázaví, rozsáhlé lesy a golfové hřiště Loreta Golf Club vytvářejí prostředí, které je dlouhodobě vyhledáváno klienty hledajícími soukromí, klid a vysokou kvalitu života mimo ruch velkoměsta. Lokalita nabízí ideální rovnováhu mezi přírodou a dostupností městských služeb. Během přibližně třiceti minut lze pohodlně dojet do centra Prahy, zatímco každodenní život zde určují otevřené výhledy do krajiny, sportovní vyžití a bezprostřední kontakt s okolní přírodou. V okolí se nachází nejen renomovaný golfový areál, ale také síť cyklotras, turistických stezek a rekreačních oblastí Posázaví. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v Pyšelích, Říčanech nebo Benešově.
Parametry
- Cena
- 35.00 mil. Kč (72614 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 482 m²
- Pozemek
- 1461 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sotheby-s-international-realty-czech-republic
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
54 m
MHD
56 m
školka
307 m
lékař
40 m
pošta
100 m
restaurace
243 m
škola
205 m
vlak
2311 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35.00 mil. Kč
72 614 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.88 mil. Kč
12.69 mil. – 20.77 mil. Kč
Nabídka je 135 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
19.72 mil. · váha 31 %
Model z dat
13.58 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
11.65 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
21.87 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 903 Kč/m² → 19.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.58 mil. Kč (rozpětí 9.49 mil. Kč – 19.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 16.24 mil. Kč (1735 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 561 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 21.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 135% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Pyšely, náměstí)
- Nádraží
- 2312 m (Pyšely)
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 159 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |