Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 665 m²
Mrač · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidném rekreačním prostředí ve Středočeském kraji, situovaný mimo zastavěnou část obce v blízkosti řeky Sázavy v nově vznikajícím rezidenčním projektu. Lokalita poskytuje dostatek soukromí, přírody a ticha, zároveň však umožňuje pohodlné celoroční užívání.
Dům má dispozici 5+kk a užitnou plochu 128,3 m². Nachází se na vlastním oploceném pozemku o výměře 665 m². K dispozici je terasa o velikosti 23,8 m², dvě parkovací stání přímo na pozemku a retenční nádrž. V přízemí je navržen obývací prostor s kuchyní, pracovna, technická místnost, koupelna a samostatná toaleta. Horní podlaží tvoří dva samostatné pokoje, koupelna, komora a ložnice se šatnou a vlastní koupelnou.
Objekt je veden jako stavba pro rodinnou rekreaci, avšak provedením i technologiemi odpovídá nízkoenergetickému domu vhodnému pro trvalé bydlení. Hypoteční financování je možné a přihlášení trvalého pobytu není omezeno.
Technické řešení zahrnuje energetickou třídu B, podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo vzduch voda značky De Dietrich, vlastní vrtanou studnu a samostatnou biologickou čistírnu odpadních vod.
Dostupnost je velmi dobrá, Benešov je vzdálen přibližně 7 minut jízdy autem, okraj Prahy Chodov zhruba 30 minut. Vlaková zastávka nabízí spojení do centra Prahy za cca 50 minut, rychlíky z Benešova nebo Čerčan dojedou přibližně za 40 minut. Základní občanská vybavenost včetně škol, školek a obchodů je dostupná v okolí do 5 až 10 minut.
V současné době se dokončuje vzorový dům, který bude sloužit k prezentaci standardů provedení i použitých materiálů. U ostatních domů je nyní ideální období pro klientské úpravy a přizpůsobení interiéru dle vašich představ, například výběr podlah či obkladů. Kompletní dokončení projektu a předání jednotlivých domů je plánováno na konec roku 2026, přičemž vzorový dům bude k dispozici již od června 2026.
*Některé z použitých fotografií jsou vizualizace.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (77344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 665 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- yt-luxury-property-luxusni-byty-praha
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2300 m
MHD
27 m
školka
460 m
lékař
1525 m
pošta
1316 m
restaurace
11 m
škola
1196 m
obchod
3804 m
vlak
598 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
77 344 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.38 mil. Kč
7.90 mil. – 13.13 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
14.08 mil. · váha 57 %
Model z dat
13.26 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.54 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 023 Kč/m² → 14.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.26 mil. Kč (rozpětí 9.26 mil. Kč – 18.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.23 mil. Pozemek: 665 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Mrač, Obec)
- Nádraží
- 579 m (Mrač)
- Praha hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |